已注冊公司建房怎么辦理

已注冊公司辦理建房手續(xù)需遵循以下規(guī)范化流程，內容聚焦政策要求與實務操作要點：

一、前期規(guī)劃準備階段

1. 資質文件確認
   公司需提供營業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證、公司章程等主體資格證明文件，確認企業(yè)具備獨立法人資格。外資企業(yè)需同步提交商務部門備案證明。

2. 用地合法性審查
   （1）自有土地：提供國有土地使用證或不動產權證，確認土地性質為工業(yè)、商業(yè)或科研用地
   （2）新獲取土地：通過招拍掛取得建設用地需提供《成交確認書》《土地出讓合同》及土地款繳納憑證
   （3）租賃土地：需附出租方產權證明及20年以上租賃協(xié)議

3. 立項備案
   通過當?shù)卣辗掌脚_提交《企業(yè)投資項目備案申請表》，明確建筑面積、投資額度、建設周期等核心指標，取得項目代碼（必備后續(xù)審批要件）。

二、行政審批核心環(huán)節(jié)

1. 規(guī)劃許可辦理
   （1）提交總平面圖、建筑設計方案至自然資源局規(guī)劃科
   （2）取得《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（審批周期約30個工作日）
   （3）重點核查容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標合規(guī)性

2. 施工圖聯(lián)合審查
   （1）委托有資質設計院完成施工圖設計
   （2）通過省住建廳施工圖審查系統(tǒng)上傳全套圖紙
   （3）取得施工圖審查合格書（含建筑、結構、消防、人防等專項審查意見）

3. 施工許可申領
   （1）填報《建筑工程施工許可證申請表》
   （2）提交施工單位資質文件、監(jiān)理合同、工傷保險繳納證明
   （3）辦理揚塵防治備案及農民工工資專用賬戶
   （4）審批通過后取得施工許可證（法定辦理時限7個工作日）

三、建設過程監(jiān)管要求

1. 質量安全監(jiān)督
   （1）開工前向質監(jiān)站提交《工程質量監(jiān)督申報書》
   （2）施工現(xiàn)場公示五方責任主體信息牌
   （3）接受地基基礎、主體結構等關鍵節(jié)點驗收

2. 環(huán)保專項管理
   （1）施工期辦理建筑垃圾處置核準
   （2）安裝揚塵在線監(jiān)測設備并聯(lián)網
   （3）夜間施工需提前申請《夜間施工許可證》

四、竣工驗收確權程序

1. 聯(lián)合驗收備案
   （1）組織規(guī)劃核實、消防驗收、人防驗收等專項檢測
   （2）通過工程建設項目審批管理系統(tǒng)提交驗收申請
   （3）獲取《竣工驗收備案表》（法定要件）

2. 不動產權登記
   （1）提交竣工驗收備案表、規(guī)劃核實證明至不動產登記中心
   （2）完成房產測繪成果審核
   （3）繳納契稅后領取《不動產權證書》

五、特別注意事項

1. 工業(yè)廠房建設需同步辦理環(huán)境影響評價報告審批，涉及特殊行業(yè)的需取得安全生產許可證
2. 改建擴建項目需提供原建筑結構安全鑒定報告
3. 外資企業(yè)需注意外商投資準入負面清單限制
4. 批后監(jiān)管階段需配合規(guī)劃驗線、竣工測繪等過程管控

企業(yè)應建立項目專員制度，通過各地工程建設項目審批管理系統(tǒng)進行線上申報，平均審批時限已壓縮至60個工作日內。建議提前咨詢屬地行政審批局獲取最新材料清單，避免因地方政策差異導致審批延誤。