個人注冊公司購買上海房產(chǎn)

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2022-06-14 10:18:25
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內容摘要：在上海買房對于外地人來說太麻煩了，他們要交5年的稅或者5年的社保，還要120分才能買房。能買得起上海的房子當然是大老板的實力，但是叫一個人在上海工作五年或者交五年社保，簡直是...

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在上海買房對于外地人來說太麻煩了，他們要交5年的稅或者5年的社保，還要120分才能買房。能買得起上海的房子當然是大老板的實力，但是叫一個人在上海工作五年或者交五年社保，簡直是浪費時間，那外地人怎么能在上?？焖儋I房呢?上海注冊公司可以買房嗎?

目前在上海注冊的公司可以直接買房，其他地方也可以。根據(jù)上海目前的政策，國內企業(yè)可以不受限制地在上海地區(qū)購買住房。境外企業(yè)不得在上海購房，限購。從25日起，以公司名義購買的房屋203套，必須在取得房產(chǎn)證后三年內掛牌。

炒房者和炒房者，往往選擇以公司的名義購買房地產(chǎn)。個人購買5年以內的房產(chǎn)需要繳納5年左右的附加稅，而企業(yè)購買房地產(chǎn)則完全不需要繳納。如果以后想賣，因為公司沒有實際利潤或利潤，不需要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。

上海新注冊的企業(yè)在正規(guī)的銀行借款是非常困難的，但是如果你的公司有一個紅色的轉讓財產(chǎn)，這個時候，雖然還不能全部貸款，但至少從“嚴格”的銀行貸款到生活錢，雖然不多，應急就夠了。

如果公司只有房地產(chǎn)，沒有其他業(yè)務，經(jīng)過幾年的房價飛漲，想要直接出售，又覺得稅負太高。其中一個避稅伎倆就是以少量費用轉讓公司股權。在上海用注冊公司的方法買房，風險小，相關稅費也少。

個人在上海注冊公司購買房產(chǎn)

上海公司注冊后購買酒水招待禮品，記賬記賬說明:

(a)一般公司購買后，立即購買并使用:

1、接待、借記銷售費用——業(yè)務流程招待費、貸記存款

2、禮品，借記銷售費用-業(yè)務流程招待費及應交稅費-銷項稅(進項稅)，貸記存款及應納稅額-銷項稅(銷項稅)

(二)從庫存中取貨的商業(yè)企業(yè):

1. 收款，借記銷售費用-業(yè)務流程招待費，貸記制成品及應納稅額-銷項稅額(轉出的進項稅額)

2、禮品，借記銷售費用-業(yè)務流程招待費，貸記制成品及應納稅額-銷項稅額(銷項稅額)

第二，稅收問題

(1)所得稅

1. 酒店，以下新增項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:(1)簡單計稅的新增項目、免征增值稅的新增項目、集體福利或購用物品、生產(chǎn)、加工、維修、機電維修服務公司、服務項目、無形資產(chǎn)攤銷和房地產(chǎn)。本辦法所稱固體資本、無形資產(chǎn)、房地產(chǎn)攤銷僅指上述新項目專用的固體資本、無形資產(chǎn)(不包括其他有益無形資產(chǎn)的攤銷)和房地產(chǎn)的攤銷。經(jīng)營者的人際交往消費屬于消費。因此，為招待客人而購買的酒類，歸為上述“人際交往費用”，歸為消費，不能抵稅的進項稅額，已經(jīng)抵稅的必須做進項稅額轉移。

2、贈送禮品，《增值稅實施暫行條例》第四條規(guī)定，企業(yè)或個體經(jīng)營者有下列個人行為的，視同銷售貨物:(八)將自產(chǎn)自銷、委托加工的材料或購進的貨物免費贈送給其他企業(yè)或本人。因此，購買葡萄酒用于送禮，應視同銷售計劃繳納所得稅。

綜上所述，對于為招待和送禮而購買的葡萄酒，雖然會計做賬都是記在“銷售費用——業(yè)務流程招待費”上，但所得稅的解決辦法不同，必須注意。

所得稅

公司將財產(chǎn)轉讓給人際交往和對外捐贈(贈與也屬于捐贈的一種)，由于財產(chǎn)所有權發(fā)生了變化而不屬于財產(chǎn)內部處理，應按規(guī)定視同銷售明確收入。因此，公司購買葡萄酒招待或贈送，在所得稅層面必須視同銷售。自然，業(yè)務流收成本是要根據(jù)稅法的要求進行納稅調整的不能全額扣除。

(3)個人所得稅

這個問題經(jīng)常被別人忽視。商務流程待客，大家一起吃飯，也不能量化給自己，所以商務待客不能繳納個人所得稅。但如果作為贈與，則涉及個人所得稅，應按“或有所得”繳納個人所得稅?，F(xiàn)行政策依據(jù):《中華人民共和國財政部國家稅務局關于個人取得有關收入應納稅額的一般公告》第三條(《中華人民共和國財政部國家稅務局一般公告》第3號)。2019年74):公司在經(jīng)營過程中在策劃、宣傳等主題活動時，向企業(yè)外贈送自己的任何禮品(包括互聯(lián)網(wǎng)大紅包，同上)，以及自己公司在經(jīng)營、交流、慶典等主題活動中向企業(yè)外贈送本人的禮品，本人呈現(xiàn)的收入，個人所得稅應按新計算項目繳納“或有收入”，禮品如卡券除外，公司提供的具有價格折扣或折扣特征的憑證、扣款憑證和優(yōu)惠券。上述贈與所得的應納稅所得額，按照《中華人民共和國關于銷售業(yè)務公司贈與個人所得稅有關問題的通知》((2011)50號)第三條的要求計算。