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視點新聞：據(jù)視點新媒體6月16日消息，6月14日，福州榮盛置業(yè)有限公司“虎英公館”項目已備案。
據(jù)悉，該地塊可建設(shè)“立體生態(tài)住宅”。受讓方應(yīng)當(dāng)將空中花園和開放公共平臺的使用、業(yè)主的相關(guān)義務(wù)和物業(yè)管理公司的相關(guān)責(zé)任納入房屋買賣合同和物業(yè)管理合同。明確業(yè)主后期管理維護(hù)義務(wù)，取得業(yè)主承諾。嚴(yán)禁業(yè)主擅自改變用途，違法違規(guī)關(guān)閉空中花園和開放公共平臺。物業(yè)管理公司要加強(qiáng)空中花園和開放公共平臺的后期管理，說服業(yè)主按規(guī)定使用，保障三維生態(tài)房項目的正常運行，并將違規(guī)行為報告有關(guān)部門查處。
官電新媒體通過七叉叉APP獲悉，福州榮盛置業(yè)有限公司成立于2022年6月8日，注冊地址位于福馬478號鼓山鎮(zhèn)人民政府8樓875室福州市晉安區(qū)路。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理。股權(quán)滲透顯示，該公司為廈門國貿(mào)（600755）旗下福州同悅置業(yè)有限公司的全資子公司。
早在今年5月27日，在福州第二批土地集中供應(yīng)中，福州國貿(mào)以1億元底價中標(biāo)福州地塊2022-18號。樓面價格為每平方米10000元。對應(yīng)的項目是“湖盈公館”，商品住宅地塊平均售價為1萬元/平方米。
轉(zhuǎn)讓公告顯示，福州總地2022-18號位于福州市晉安區(qū)晉安湖東側(cè)、千橫路西側(cè)，為福州市晉安區(qū)改造工程轉(zhuǎn)讓地塊B-12。南方建材市場周邊老舊小區(qū)；土地面積10000平方米；住宅用地70年，商業(yè)服務(wù)（商業(yè)）用地40年，容積率上下，其中商業(yè)建筑面積不超過3500平方米；建筑密度為30；綠地比例為30；建筑高度限制為 100 米。
“潤華山莊”即將開工建設(shè)
據(jù)福州同城博主爆料，福州寵文爆料，位于倉山區(qū)南二環(huán)以南一邊，在高蓋山公園北側(cè)的“陽光城潤華別墅”項目建設(shè)工地上，大規(guī)模的施工作業(yè)已進(jìn)入工地，這意味著該項目即將重啟建設(shè)。
2022年1月14日，倉山區(qū)發(fā)改局核準(zhǔn)福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“潭苑”項目備案，備案號為閩發(fā)改北[2022]A030001號。后來證實該項目為“潤華山莊”項目。
企業(yè)查詢網(wǎng)信息顯示，福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊成立于1993年6月25日，注冊資本1萬元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。公司分別于 2022 年 8 月和 2022 年 1 月進(jìn)行了股權(quán)變更。目前，福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實際上是陽光城集團(tuán)有限公司的全資子公司。
該項目自 1993 年被征地以來一直未完工。
公開資料顯示，1993年，福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式取得潤華山莊項目的土地使用權(quán)。將近29年過去了，由于種種因素，該項目一直沒有完工。
據(jù)福建樂居新媒體查詢的官方信息，2006年至2008年，“潤華山莊”項目先后簽訂了兩份補(bǔ)充合同，2012年至2012年項目容積率進(jìn)行了調(diào)整。對低密度住宅的要求，項目容積率調(diào)整為2。項目規(guī)劃指標(biāo)的變化再次陷入停滯。直到20日，該項目再次獲批開發(fā)建設(shè)，但因規(guī)劃調(diào)整未完成，容積率擴(kuò)大難以推進(jìn)，再次擱置。
20日，陽光城集團(tuán)收購該項目原開發(fā)商公司后，共同接手該項目，該項目看到了一絲曙光。在陽光城集團(tuán)曾發(fā)布的福州區(qū)域項目地圖中，潤華別墅項目也被列入其中。
2019年3月中旬，福州自然資源好順嘉規(guī)劃局發(fā)布的《潤華別墅項目公告》中稱：擬保留已建成出售的8棟低層及多層住宅，拆除已建成、未出售、在建住宅和商業(yè)，調(diào)整為規(guī)劃新建7層、5層、4層住宅和商業(yè)，容積率、建筑密度24、綠地率36。
2022年2月下旬，福州市自然資源郝順家規(guī)劃局又發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整潤華山莊總層的公告》，其中表示：已建成的7棟建筑將被保留，其余的將被拆除，調(diào)整到一般水平。 .調(diào)整后的指標(biāo)為：容積率、建筑密度24、綠地率30。
福州陽光城重拾“豪宅夢”
按照原計劃，如果“潤華別墅”順利落成，2008年單價將達(dá)到25-300萬。建300-800萬單，疊加160萬個項目，現(xiàn)在應(yīng)該也成為山清水秀的富豪別墅區(qū)。
對于陽光城而言，受整體房地產(chǎn)市場環(huán)境影響，長期缺席福州土地市場的陽光城，土地儲備不多，新開盤項目也很少?，F(xiàn)在重啟項目建設(shè)，對項目本身和陽光城來說都是一件好事。
同時，目前陽光城在福州的“譚”字系列項目包括晉安區(qū)的陽光城檀香木和臺江區(qū)的陽光城檀香木。 “三”字是產(chǎn)品名稱，說明陽光城并沒有放棄豪宅夢想。
未來，“潭苑”項目建成后，將繼續(xù)沿用“潤華別墅”原有的建筑風(fēng)格，與未拆除的建筑保持小區(qū)整體內(nèi)部風(fēng)貌，或?qū)⒁躁柟獬恰白T”系列產(chǎn)品的風(fēng)格建造，在項目內(nèi)部進(jìn)行區(qū)分，今天沒有明確的答案。
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