房產企業(yè)賣房資質

內容摘要：房產企業(yè)賣房所需資質房地產開發(fā)企業(yè)賣房需要具備相應的資質。根據(jù)相關規(guī)定，目前房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二兩個等級。一級資質：企業(yè)需...

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房產企業(yè)賣房所需資質

房地產開發(fā)企業(yè)賣房需要具備相應的資質。根據(jù)相關規(guī)定，目前房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二兩個等級。

一級資質：企業(yè)需要從事房地產開發(fā)經營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質量合格率達 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，專職會計人員不少于 4 人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：企業(yè)需要有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人；工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；具有完善的質量保證體系。

對于一級資質，企業(yè)除了要滿足上述列舉的各項條件外，還需要在經營規(guī)模、項目經驗、人員配備、質量管理等方面達到較高的標準。例如，從事房地產開發(fā)經營 5 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上等條件，都是為了確保企業(yè)具備豐富的行業(yè)經驗和強大的開發(fā)能力。
對于二級資質，企業(yè)在人員數(shù)量、職稱要求、質量保證體系等方面的條件相對一級資質較低，但仍需滿足一定的標準，以保證企業(yè)具備基本的開發(fā)和經營能力。

申請核定資質的房地產開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。一級資質仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批；二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。
房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后 30 日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期 1 年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

常見問題：在辦理房地產開發(fā)資質過程中，可能會遇到人員配備不足、業(yè)績不達標、材料準備不齊全等問題。
解決辦法：針對人員配備不足的情況，企業(yè)可以通過招聘、培訓等方式補充符合要求的專業(yè)人員；對于業(yè)績不達標，企業(yè)需要加強項目管理，提高開發(fā)質量和效率，積累更多優(yōu)質業(yè)績；材料準備不齊全時，企業(yè)應仔細對照資質辦理要求，逐一準備并審核相關材料，確保準確無誤。

不同地區(qū)對于房地產開發(fā)企業(yè)資質的具體要求和審批流程可能會存在一定的差異。例如，在一些經濟發(fā)達地區(qū)，對于一級資質企業(yè)的要求可能會更加嚴格，而在一些發(fā)展中的地區(qū)，可能會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況適當調整二級資質企業(yè)的條件。
不同地區(qū)對于房地產開發(fā)企業(yè)承擔項目的規(guī)模和范圍的規(guī)定也可能有所不同。一般來說，一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建筑規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目；二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設項目，但具體的規(guī)定可能因地區(qū)而異。