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海南注冊(cè)公司房價(jià)怎么算,全面了解房價(jià)構(gòu)成及計(jì)算方法

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    好順佳集團(tuán)

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    2025-06-12 08:39:57

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內(nèi)容摘要：一、購房前公司注冊(cè)相關(guān)成本注冊(cè)公司成本：在海南注冊(cè)公司可能免費(fèi)，但每年代賬費(fèi)用約兩千元，如果沒有實(shí)際業(yè)務(wù)，代賬是較好選擇，可避免因...

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一、購房前公司注冊(cè)相關(guān)成本
  • 注冊(cè)公司成本：在海南注冊(cè)公司可能免費(fèi)，但每年代賬費(fèi)用約兩千元，如果沒有實(shí)際業(yè)務(wù)，代賬是較好選擇，可避免因無人照應(yīng)注冊(cè)地址和電話而被拉黑、取締的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹Ｄ蠒?huì)檢查空殼企業(yè)。注冊(cè)公司可線上辦結(jié)，幾個(gè)工作日就能完成且公章免費(fèi)做好，沒有中介所說的半年才能買房的期限要求。
二、公司買房時(shí)的購房成本
  • 契稅：境內(nèi)（海南注冊(cè)）企業(yè)購買房產(chǎn)，契稅計(jì)算公式為房產(chǎn)總額 * 3%；如果是普通住宅契稅為 %（參考的是公司轉(zhuǎn)給自己相關(guān)契稅繳納情況，可作一定參考）。
  • 印花稅：計(jì)算公式為房產(chǎn)總額 * %。
三、公司持有房產(chǎn)的成本

（一）房產(chǎn)稅

  • 從價(jià)計(jì)征（自持經(jīng)營性房屋）：購入價(jià)x70% % = 購入價(jià) %，不過目前政策對(duì)包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的六稅兩費(fèi)有減半征收優(yōu)惠，但此處未提及從價(jià)計(jì)征是否在此優(yōu)惠范圍。
  • 從租計(jì)征（租賃性質(zhì)房屋）：正常是租金收入x12%，考慮優(yōu)惠政策后為租金x4%/2 = 租金 （按年繳納）。若用公司買房，可通過將房子租給親戚（如二大娘、四大媽）采用從租計(jì)征方式來降低房產(chǎn)稅成本，租金便宜一些比較容易解釋。

（二）土地使用稅

  • 三亞標(biāo)準(zhǔn)：三亞的土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)為13 - 18元/平，計(jì)稅依據(jù)為分?jǐn)偯娣e，公式為分?jǐn)偯娣ex13元（按年繳納，減半征收），不過也有提到按建筑面積（房產(chǎn)證面積）*15元/平/年的情況。

（三）增值稅

  • 住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按 %計(jì)算繳納增值稅，在一些情況下增值稅及其附加稅費(fèi)可以不用考慮。

（四）企業(yè)所得稅

  • 就房產(chǎn)持有來說，租金收入抵扣完每年的房屋折舊，利潤為負(fù)時(shí)，企業(yè)所得稅為零，這種情況下該稅收不用考慮。
四、公司房產(chǎn)五年后過戶給個(gè)人的交易成本（若有此情況）

（一）增值稅及附加

  • 增值額x5%，公司不能享受滿五唯一稅收優(yōu)惠政策。所以買入時(shí)按成交價(jià)網(wǎng)簽很重要，避免高買平賣造成不必要的增值額計(jì)稅。平進(jìn)平出時(shí)該稅收為零。

（二）土地增值稅

  • 增值額不超過20%的，免征。否則會(huì)按30 - 60%的四級(jí)累進(jìn)稅率計(jì)稅（根據(jù)差價(jià)所在區(qū)間確定稅率，還有相應(yīng)的扣除項(xiàng)目金額計(jì)算）。

（三）企業(yè)所得稅

  • 未明確給出計(jì)算方式，但涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會(huì)有企業(yè)所得稅相關(guān)考量。

（四）契稅

  • 如果轉(zhuǎn)給自己，90平以內(nèi)個(gè)人繳納契稅稅率為1%。不過因?yàn)榧词共挥霉举I房，契稅也是要按1%繳納的，所以在一些分析中可在此忽略。
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