開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司注冊(cè),開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司注冊(cè)流程及策略?xún)?yōu)化指南

一、資金要求

• 注冊(cè)資金：一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資金不少于1000萬(wàn)元。不過(guò)根據(jù)資質(zhì)等級(jí)不同，對(duì)注冊(cè)資本還有進(jìn)一步要求：

  • 一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

  • 二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。

  • 三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。

  • 四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元。

二、資質(zhì)要求

-必須按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

• 一級(jí)資質(zhì)條件：

  -從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

  -近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  -連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  -上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  -有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

  -工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

  -具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  -未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 二級(jí)資質(zhì)條件：

  -從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

  -近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  -連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  -上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  -有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

• 三級(jí)資質(zhì)條件：

  -從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

  -房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  -連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  -有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

  -工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

  -具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  -未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 四級(jí)資質(zhì)條件：

  -從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

  -已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  -有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

  -工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

  -商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  -未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、人員要求

-不同資質(zhì)等級(jí)對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員數(shù)量和職稱(chēng)有要求，且臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。例如：

-一級(jí)資質(zhì)要求有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

-二級(jí)資質(zhì)要求有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

-三級(jí)資質(zhì)要求有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

-四級(jí)資質(zhì)要求有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

四、其他要求

• 股東方面：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要具備2人以上50人以下的股東，股東應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。

• 經(jīng)營(yíng)范圍：主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。

• 可行性分析：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立前，應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目評(píng)估等可行性分析，以確保項(xiàng)目的盈利性和可行性。

1. 名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)：企業(yè)名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，避免與已存在的公司名稱(chēng)產(chǎn)生沖突。

2. 準(zhǔn)備材料：

   • 根據(jù)《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，準(zhǔn)備申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的相關(guān)材料，如公司章程、股東身份證明、注冊(cè)資本證明等。

   -新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同等文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件也需提供）。

   -申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告等其他有關(guān)文件、證明。

3. 提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交至工商行政管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，同時(shí)，按照要求繳納相應(yīng)的登記費(fèi)用。

4. 領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照：工商行政管理部門(mén)審核通過(guò)后，即可領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5. 辦理相關(guān)手續(xù)：

   -辦理公司稅務(wù)登記、社保登記等相關(guān)手續(xù)。

   -攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件，到銀行辦理公司手續(xù)。

   -開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，還需按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)登記、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)。