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北京新注冊(cè)的公司可以買(mǎi)房嗎

好順佳集團(tuán)
2022-04-29 13:28:14
2016

內(nèi)容摘要：一、公司在京購(gòu)房條件無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。其次，公司在購(gòu)房時(shí)要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花...

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一、公司在京購(gòu)房條件

無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。其次，公司在購(gòu)房時(shí)要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以自己名義注冊(cè)的公司，要將公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)賣(mài)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿(mǎn)足外國(guó)人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購(gòu)買(mǎi)條件。如果以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。

二、限公司買(mǎi)房嗎？

以公司名義買(mǎi)房不受限制，但公司法人應(yīng)具備當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，至少部分城市有要求。

1.首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。其次，公司買(mǎi)房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。

2.即使是以個(gè)人名義注冊(cè)的公司，要將公司的購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)到個(gè)人名下，也必須先辦理轉(zhuǎn)賣(mài)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿(mǎn)足外國(guó)人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購(gòu)買(mǎi)條件。

3.如果以公司名義買(mǎi)房，房產(chǎn)將作為公司固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。

從政策上看，限購(gòu)令限制的人群為戶(hù)籍家庭或非戶(hù)籍家庭，對(duì)購(gòu)房數(shù)量也有限制。不過(guò)，目前對(duì)以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房屋數(shù)量沒(méi)有限制。

1、因此，以公司名義買(mǎi)房規(guī)避限購(gòu)，理論上是可行的。但公司持有房產(chǎn)成本高，還要繳納各種稅費(fèi)，直到公司不再持有房屋。

2.如果要將企業(yè)住房轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，

名下要繳納土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅。

相信大家已經(jīng)看了上面清楚的知道北京的購(gòu)房條件，以及如何提供相關(guān)資料。北京作為國(guó)家中心城市和首都，發(fā)展前景很好，可以慎重考慮。以上就是公司在北京買(mǎi)房有哪些問(wèn)題的解答。如果您還有其他相關(guān)問(wèn)題，您可以咨詢(xún)好順佳網(wǎng)站，我們有專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題為您解答。

北京新注冊(cè)公司能買(mǎi)房嗎

只要符合在北京的購(gòu)房策略，都可以以公司名義購(gòu)買(mǎi)。

以公司名義買(mǎi)房需要繳稅，稅目計(jì)算更為復(fù)雜。而且不是所有的公司都能成為北京的主要買(mǎi)家。

如果購(gòu)房人想以公司名義購(gòu)買(mǎi)商品房，要認(rèn)真核實(shí)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策。中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資單位、個(gè)體工商戶(hù)、外國(guó)企業(yè)（外國(guó)公司在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的除外）外，其他公司/單位購(gòu)房不受限制。

以公司名義購(gòu)買(mǎi)商品房需準(zhǔn)備的資料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2.稅務(wù)登記證復(fù)印件；

3.公司公章；

4.法定代表人身份證；

5.其他辦理材料。

溫馨提示：建議購(gòu)房者先到房屋所在地稅務(wù)管理部門(mén)核實(shí)具體稅額后再考慮后續(xù)問(wèn)題?；蛘咦稍?xún)機(jī)構(gòu)。