購房預(yù)售許可證備案

好順佳集團
2024-08-12 09:32:09
4766

內(nèi)容摘要：購房預(yù)售許可證備案商品房預(yù)售許可證備案是房地產(chǎn)市場中的一項重要制度，它涉及到開發(fā)商和購房者之間的權(quán)益保障。以下是關(guān)于購房預(yù)售許可證...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

購房預(yù)售許可證備案

商品房預(yù)售許可證備案是房地產(chǎn)市場中的一項重要制度，它涉及到開發(fā)商和購房者之間的權(quán)益保障。以下是關(guān)于購房預(yù)售許可證備案的一些詳細信息：

1. 預(yù)售許可證備案的法律規(guī)定

商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定是，只有符合一定的條件，才能登記備案；未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

2. 辦理備案的程序

辦理備案的程序是，申請人提出申請，只要材料合法、齊全的就會受理，然后就入初審階段，接著是審核，審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章。

3. 預(yù)售合同備案的法律效力

商品房預(yù)售合同登記備案并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。

4. 網(wǎng)簽與備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)?！冻鞘蓄A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售應(yīng)當向城市縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象。

5.

購房者再和售房者簽訂了購房合同之后,便需要前往當?shù)氐姆抗懿块T進行備案登記,并將購房信息發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上。這時購房者會獲取到一個網(wǎng)簽購房合同號,通過這個號碼,購房者可以在網(wǎng)絡(luò)上進行查詢。

6. 開發(fā)商網(wǎng)簽備案規(guī)定

開發(fā)商網(wǎng)簽備案規(guī)定是商品房預(yù)售實施的是許可證制度，也就是需要取得預(yù)售許可證。商品房進行預(yù)售的時候需要簽訂預(yù)售合同，預(yù)售人需要持商品房的預(yù)售合同項,有關(guān)部門辦理備案的手續(xù)。

購房預(yù)售許可證備案是一項重要的法律程序，它有助于保護購房者的權(quán)益，防止一房多賣的情況發(fā)生。購房者在購買商品房時，應(yīng)該認真查看售樓現(xiàn)場是否有《商品房預(yù)售許可證》，并與開發(fā)企業(yè)通過業(yè)務(wù)主管部門的商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》，及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。同時，開發(fā)商也需要遵守相應(yīng)的規(guī)定，取得預(yù)售許可證，并在銷售過程中遵守誠實信用的原則，維護市場的正常秩序。