有資質的建筑公司建房

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2024-08-13 09:47:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理

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有資質的建筑公司建房

一、建筑公司建房需要具備的資質

建筑公司承接房建工程項目需要具備建筑工程施工總承包資質。這種資質屬于施工總承包資質的范疇，分為特級、一級、二級和三級四個等級。企業(yè)在第一次申報辦理時，需要從最低級別的資質（即三級建筑工程總承包資質）開始申請，然后隨著經驗和業(yè)績的積累，逐步升級資質等級。

二、建筑資質的申請和升級流程

熟悉資質標準：資質標準是考核建筑資質升級能否通過的重要依據。企業(yè)在申請前需要詳細了解資質標準，確保自身的凈資產、人員配備、工程業(yè)績等指標都能滿足要求。
核對工程業(yè)績：工程業(yè)績是資質升級的重要考核指標之一。企業(yè)在申請前需要核對近5年內的工程業(yè)績，確保滿足資質標準的要求。如果工程業(yè)績數量不夠、指標不符合或未及時備案業(yè)績，都無法辦理建筑資質升級。
準備升級材料：確認工程業(yè)績能夠滿足資質標準后，企業(yè)需要準備建筑資質升級的相關材料。這些材料數量較多且種類繁多，是關系到建筑資質能否升級成功的關鍵之一。
提交升級申請：隨著電子政務系統的普及，大多數地區(qū)已經可以實現申請建筑資質升級的網上申請。企業(yè)提交申請后，需等待住建主管部門的審批結果。
等待審批結果：住建主管部門收到升級申請后，會安排專家進行審核，部分地區(qū)還會派遣專家小組前往實地對企業(yè)工程業(yè)績進行核查。審批結果將在住建部門官網進行公示，公示期間沒有接到異議，則可在公示結束后在住建系統下載打印資質證書。

三、建筑資質的等級及其標準

建筑工程施工總承包資質分為特級、一級、二級和三級四個等級，每個等級在申報辦理條件、承擔工程范圍等方面都有不同的要求。例如，特級資質要求企業(yè)注冊資本金3億元以上，企業(yè)凈資產6億元以上；而三級資質則要求企業(yè)凈資產800萬元以上，建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人。

四、新辦企業(yè)如何獲得高等級資質

新辦的建筑企業(yè)只能從最低等級的建筑資質開始申請，但可以通過以下方式獲得高等級資質：

新設合并、分立、改制：在建筑企業(yè)資質管理規(guī)定中，企業(yè)新設合并、分立、改制等情況可以例外，直接申請較高等級的資質。
收購一家高等級資質企業(yè)：新辦的企業(yè)可以通過收購一家高等級資質企業(yè)，得到工程投標所需要的建筑資質。

五、自建用房是否需要監(jiān)理

有資質的建筑企業(yè)自建用房是否需要監(jiān)理取決于項目的具體情況。成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程，建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設工程必須實行監(jiān)理；5萬平方米以下的住宅建設工程可以實行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅質量，對高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實行監(jiān)理。

建筑公司在承接房建工程項目時，必須具備相應的建筑工程施工總承包資質，并根據自身的發(fā)展情況逐步升級資質等級。在申請和升級資質的過程中，企業(yè)需要熟悉資質標準，核對工程業(yè)績，準備升級材料，并等待審批結果。新辦的企業(yè)可以通過新設合并、分立、改制或收購一家高等級資質企業(yè)的方式獲得高等級資質。自建用房是否需要監(jiān)理取決于項目的具體情況和地方政府的相關規(guī)定。