物業(yè)二級資質在哪里辦

內容摘要：物業(yè)二級資質辦理指南物業(yè)二級資質的辦理是物業(yè)管理企業(yè)的一項重要工作，以下是詳細的辦理流程和注意事項。辦理地點物業(yè)二級資質的辦理地點...

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物業(yè)二級資質辦理指南

物業(yè)二級資質的辦理是物業(yè)管理企業(yè)的一項重要工作，以下是詳細的辦理流程和注意事項。

物業(yè)二級資質的辦理地點通常為當地的房管局或住建部門。具體來說，二級資質的審批在市級房地產管理部門進行。這意味著，如果您想辦理物業(yè)二級資質，您需要前往所在城市的房地產管理部門或者住房保障與房屋管理局進行申請和辦理。

對于新設立的物業(yè)管理企業(yè)，辦理流程如下：

提交申請材料：新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進行資質申請。需要提交的材料包括：
- 營業(yè)執(zhí)照 - 公司章程 - 驗資證明 - 企業(yè)法定代表人的身份證明
  - 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和管理和技術人員的職稱證書和勞動合同 - 相應的辦公場所和規(guī)章制度證明
資質申請：將上述材料提交至相應的房地產管理部門進行資質申請。
資質審核：提交的材料將被審核，以確保符合二級資質的要求。
資質批準：如果審核通過，將會獲得二級物業(yè)管理資質證書。

對于已有物業(yè)管理企業(yè)，如果想要升級到二級資質，同樣需要準備相應的材料并提交至市級房地產管理部門進行審核。

辦理物業(yè)二級資質需要滿足以下幾個條件：

注冊資本：注冊資本人民幣300萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
管理業(yè)績：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅100萬平方米 - 高層住宅50萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米4. 服務質量：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有良好的經營管理業(yè)績。

在辦理物業(yè)二級資質的過程中，需要注意以下幾點：

資質等級：新設立的物業(yè)管理企業(yè)資質等級按最低等級核定，即四級資質，也叫暫定三級，并設置一年的暫定期。一年后，業(yè)績達到了相應的標準，可以進行物業(yè)資質升級。
年審要求：物業(yè)資質必須每年年審，因此在辦理過程中需要了解并遵守相關的年審規(guī)定。
辦理時間：辦理物業(yè)二級資質的時間大約為2個工作日，但這可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。
辦理費用：但在實際操作中可能會產生一定的費用，需要提前了解并準備相應的預算。

辦理物業(yè)二級資質需要準備充足的材料，滿足一定的條件，并通過相應的審批流程。具體的辦理地點為市級房地產管理部門，辦理過程中需要注意資質等級、年審要求以及辦理時間等問題。希望這些信息能幫助您順利辦理物業(yè)二級資質。