土地評估機構資質文件規(guī)定

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2024-08-24 08:54:05
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內容摘要：土地評估機構資質文件規(guī)定土地評估機構的資質要求是為了確保土地評估活動的專業(yè)性和準確性。以下是關于土地評估機構資質文件的具體規(guī)定：1...

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土地評估機構資質文件規(guī)定

土地評估機構的資質要求是為了確保土地評估活動的專業(yè)性和準確性。以下是關于土地評估機構資質文件的具體規(guī)定：

1. 資質等級分類

土地評估機構的注冊從業(yè)能力分為三個等級：A級（全國）、B級（全省）和C級（所在市（州、地））。不同等級的資質要求有所不同，以適應不同范圍的土地評估需求。

2. A級資質要求

要在全國范圍內從事土地評估中介工作，土地評估機構需要滿足以下條件：

具有七名以上（含七名）執(zhí)業(yè)土地估價師。
注冊資金50萬元以上。
法人代表是土地估價師。
已在全省范圍內執(zhí)業(yè)3年以上且無違紀記錄。

3. B級資質要求

要在全省范圍內從事土地評估中介工作，土地評估機構需要滿足以下條件：

具有四名以上土地估價師。
注冊資金40萬元以上。
已連續(xù)具備二年以上準B級資質。
土地估價報告及技術報告達到省國土資源管理部門規(guī)定的質量標準。
業(yè)績、信譽良好，執(zhí)業(yè)規(guī)范。

4. C級資質要求

要在所在市（州、地）范圍內從事土地評估中介工作，土地評估機構需要滿足以下條件：

具有兩名（含兩名）以上執(zhí)業(yè)土地估價師。
注冊資金10萬元以上。
具備從事土地估價業(yè)務能力的中介服務機構。

5. 臨時等級資質要求

對于臨時等級的資質，土地評估機構需要滿足以下條件：

具有兩名以上土地估價師。
注冊資金10萬元以上。
土地估價報告及技術報告達到省國土資源管理部門規(guī)定的質量標準。

6. 其他要求

除了上述的資質等級要求外，土地評估機構還需要滿足一些其他的要求：

從事土地評估活動連續(xù)4年以上，并取得在本市范圍內從事土地評估活動的注冊證書2年以上。
企業(yè)注冊資本人民幣100萬元以上。
有7名以上（含7名）專職注冊土地估價師。
近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)200宗以上，估價標的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大于3萬平方米的土地評估項目五宗以上。
法定代表人是取得土地估價師或房地產估價師或資產評估師資格4年以上，實際從事土地評估或房地產估價工作3年以上（含3年）的專職估價師。
評估公司設置土地評估技術負責人（總估師或副總估師），技術負責人須取得土地估價師資格4年以上，實際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價師。
機構股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低于30%。
有固定的經營服務場所。
估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。
隨機抽查的1份土地估價報告符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求。

7. 資質評定程序

土地評估機構的資質評定程序通常包括以下幾個步驟：

提交申請：土地評估機構向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T提出申請。
注冊登記：在領取營業(yè)執(zhí)照后向省土地估價師協(xié)會辦理注冊登記，申領土地評估機構注冊證書。
公布和公告：經注冊的土地評估機構報土地行政主管部門在網站上公布，并由省土地估價師在當?shù)貓罂瞎妗?/p>

8. 相關法律法規(guī)

土地評估機構的資質要求不僅體現(xiàn)在行業(yè)內部的規(guī)定上，還體現(xiàn)在相關的法律法規(guī)中。例如，《中華人民共和國城市房地產管理法》第33條規(guī)定：國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則。

土地評估機構的資質文件規(guī)定了一系列的資質等級和具體要求，旨在規(guī)范土地評估市場，提高土地評估的專業(yè)性和準確性。這些規(guī)定對于保障土地評估活動的合法性和有效性起到了重要作用。土地評估機構應當嚴格按照這些規(guī)定進行資質申請和日常運營，以確保其專業(yè)能力和市場信譽。