廣州開發(fā)資質年檢辦理

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2024-08-27 08:57:12
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內容摘要：廣州開發(fā)資質年檢辦理指南一、年檢時間安排根據廣州市房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢的相關規(guī)定，年檢工作通常在每年的3月至12月進行。具體來說...

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廣州開發(fā)資質年檢辦理指南

一、年檢時間安排

根據廣州市房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢的相關規(guī)定，年檢工作通常在每年的3月至12月進行。具體來說，企業(yè)參加年檢的時間由其資質證書編號的最后一位數決定。如果資質證書編號的最后一位數是3、4、5、6、7、8、9，那么年檢月份分別為3、4、5、6、7、8、9月；如果資質證書編號的最后一位數是0、1、2，那么年檢月份數分別為10、11、12月。

二、年檢需提交的材料

房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢申報表：企業(yè)需填寫并提交年檢申報表，暫定資質企業(yè)則需提供資質申報表。
資質證書副本：需提供資質證書副本的原件。
房地產開發(fā)項目手冊：需提供經區(qū)建設局和市建委年檢的房地產開發(fā)項目手冊，已竣工的項目需提交綜合驗收合格證。
房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年檢證：需提供統(tǒng)計年檢證的復印件，并核對原件。
營業(yè)執(zhí)照副本：需提供營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并核對原件。
資金驗核報告或財務審計報告：需提供經正式注冊的會（審）計師事務所審核的半年有效的資金驗核報告或上年度的財務審計報告。
建設用地文件：需提供與開發(fā)項目相關的建設用地規(guī)劃許可證、建設用地轉名、加名及建設用地延期批文、建設用地批準書、國有土地使用證等文件的復印件，并核對原件。
建設工程規(guī)劃許可證：需提供近一年的建設工程規(guī)劃許可證及其累計施工面積匯總數、證書編號。
建設工程規(guī)劃驗收合格證：需提供近三年的建設工程規(guī)劃驗收合格證及其累計竣工面積匯總數、證書編號。

三、年檢主要內容

開發(fā)經營業(yè)績：包括年檢期內完成的房地產開發(fā)投資額、開工面積、竣工面積等。
建設項目規(guī)劃、用地手續(xù)完備情況：檢查項目是否符合規(guī)劃要求，用地手續(xù)是否齊全。
在建項目形象進度：以項目手冊記錄為準，核實項目進展情況。
企業(yè)工程技術和管理人員情況：評估企業(yè)人員配置是否合理，是否具備相應的專業(yè)能力。
項目資本金到位情況：確保項目資本金不低于項目總投資的30%。
規(guī)范開發(fā)經營行為情況：包括《房地產開發(fā)項目手冊》填報及年檢情況、閑置開發(fā)地塊的管理情況、應配套的市政、公用設施及教育設施的配套建設落實情況、商品住宅項目綜合驗收和交付使用情況、商品房購銷糾紛投訴處理情況、報送統(tǒng)計表情況、繳交土地出讓金、配套設施建設費、勞動保險金等稅費的情況等。

四、年檢辦理流程

提交年檢資料：企業(yè)在年檢當月的1號之前，向市建委對外辦公中心報送年檢資料。
資料審核：市建委對外辦公中心對報送的年檢資料進行審核。
年檢結果通知：年檢完畢后，市建委對外辦公中心通知受檢企業(yè)年檢結果。
領取資質證書：企業(yè)接到通知后，到市建委對外辦公中心取回資質證書等資料。

五、年檢注意事項

年檢資料齊全：確保提交的年檢資料齊全，避免因資料不全而導致年檢不通過。
按時報送年檢資料：務必在規(guī)定時間內報送年檢資料，逾期未報可能導致資質被暫?；蜃N。
遵守法律法規(guī)：企業(yè)在開發(fā)經營過程中應遵守相關法律法規(guī)，避免違法、違規(guī)行為。
及時整改：如果企業(yè)在年檢中被發(fā)現(xiàn)存在問題，應及時進行整改，以免影響年檢結果。

六、年檢結果處理

通過年檢：開發(fā)項目按計劃推進、開發(fā)經營業(yè)績良好，企業(yè)無違法、違規(guī)經營行為，年檢資料齊全的，予以通過年檢，并按建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的資質條件核定資質等級。
暫停資質：開發(fā)項目未能按計劃進度推進或企業(yè)在開發(fā)經營過程中存在問題，引起糾紛或群眾投訴的，必須在限期內完成整改方可通過年檢。逾期未能完成整改的，作暫停資質處理。
注銷資質：連續(xù)兩年無開發(fā)項目或不按規(guī)定時間報送資質年檢的，作注銷資質處理。
恢復資質：企業(yè)在資質年檢中作暫停資質處理的，從暫停資質之日起三個月后才受理恢復資質的申請；作注銷資質處理的，從注銷資質之日起一年后才受理重新申報資質的申請。

廣州開發(fā)資質年檢是一項重要的監(jiān)管措施，旨在規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的經營行為，促進房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。企業(yè)應嚴格按照相關規(guī)定準備和提交年檢資料，確保年檢順利通過。如果企業(yè)在年檢過程中遇到問題，應及時咨詢相關管理部門，獲取專業(yè)的指導和幫助。