物業(yè)二級資質升級條件

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2024-09-14 08:56:00
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內容摘要：物業(yè)二級資質升級條件物業(yè)二級資質升級需要滿足以下條件：注冊資本：注冊資本人民幣 300 萬元以上。人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工...

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物業(yè)二級資質升級條件

物業(yè)二級資質升級需要滿足以下條件：

注冊資本：注冊資本人民幣 300 萬元以上。
人員要求：
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。
- 具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型及面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。

補充信息

資質的重要性：物業(yè)資質是衡量物業(yè)服務企業(yè)實力和能力的重要標準。具備較高的資質等級，有助于企業(yè)在市場競爭中獲得更多的項目機會，提升企業(yè)的品牌形象和市場競爭力。
政策變化：需要注意的是，物業(yè)管理行業(yè)的相關政策和資質要求可能會隨著時間和市場情況的變化而有所調整。企業(yè)在準備升級資質時，應及時關注最新的政策動態(tài)，確保自身條件符合最新要求。

物業(yè)二級資質升級所需材料

物業(yè)二級資質升級所需的材料通常包括以下

登陸省建設廳三庫一平臺網站下載《物業(yè)管理企業(yè)資質申報表（一級、二級）》（一式五份，封面加蓋單位公章）。
法定代表人證明書（原件）。
法人授權委托書（原件）。
經辦人身份證明（復印件）。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（驗原件交加蓋單位公章的復印件）。
企業(yè)資質證書正、副本（驗原件交加蓋單位公章的復印件）。
企業(yè)章程和驗資報告（復印件）。
物業(yè)服務委托合同※附：
- 建設工程規(guī)劃許可和竣工驗收材料或物業(yè)產權證書（復印件，原農村居民用房和城中村房屋不能提供的需出具街道辦證明）。
- 本市合同提供區(qū)主管部門出具的物業(yè)服務合同備案證明或回執(zhí)（復印件），外地項目提供當地縣以上物業(yè)管理主管部門的物業(yè)服務合同備案證明或回執(zhí)（復印件）。
物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書和勞動合同，管理和技術人員的任職文件、職稱證書、勞動合同（驗原件交加蓋單位公章的復印件）。
所報人員的社保交費單（原件）。
物價所監(jiān)制的物業(yè)管理收費公示表樣和備案回執(zhí)（復印件加蓋單位公章）。
物業(yè)管理統(tǒng)計報表（上年度年報，最近季度季報，復印件）。
物業(yè)管理業(yè)績材料（項目獲優(yōu)文件及圖片，復印件加蓋單位公章）。
公司管理制度匯編（原件）。

補充信息

材料準備的注意事項：
- 個人材料應按申報表中人員的順序集中排放。
- 申請材料（申報表除外）請按上述順序列裝訂成冊，材料內頁設目錄及頁碼。
- 申請材料請?zhí)峁┮皇蕉荨?/li>
表格下載：相關申請表格可登陸省建設廳三庫一平臺網站下載。

物業(yè)二級資質升級的流程

物業(yè)二級資質升級的流程如下：

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部。
建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。初審期限為二十個工作日。建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。

補充信息

地方差異：需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程和要求可能會存在一定的差異，企業(yè)在申請前應向當地相關部門進行詳細咨詢和了解。
跟蹤進度：在申請過程中，企業(yè)應及時跟蹤申請進度，以便及時補充或調整相關材料。

物業(yè)二級資質升級的審核標準

物業(yè)二級資質升級的審核標準主要包括以下方面：

注冊資本需達到人民幣 300 萬元以上。
人員方面，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理的物業(yè)類型和面積需符合要求，即管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
企業(yè)需建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。

補充信息

審核的嚴格性：審核過程通常較為嚴格，相關部門會對企業(yè)提交的材料進行仔細審查和核實，確保企業(yè)真實滿足升級條件。
業(yè)績評估：良好的經營管理業(yè)績在審核中具有重要作用，企業(yè)應注重積累和整理相關業(yè)績材料。

物業(yè)二級資質升級的相關政策法規(guī)

物業(yè)二級資質升級的相關政策法規(guī)主要包括《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》。

補充信息

法規(guī)的作用：這些政策法規(guī)為物業(yè)資質升級提供了法律依據和規(guī)范，保障了升級過程的合法性和公正性。
法規(guī)的更新：政策法規(guī)可能會根據行業(yè)發(fā)展和實際情況進行修訂和完善，企業(yè)應密切關注最新動態(tài)，以確保升級工作符合最新要求。