怎么在網上辦理開發(fā)資質

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2024-09-23 08:57:58
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內容摘要：網上辦理開發(fā)資質的流程房地產開發(fā)資質網上辦理通常遵循以下流程：確定資質標準與條件：自2021年下半年房地產資質改革后，房地產開發(fā)資...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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網上辦理開發(fā)資質的流程

房地產開發(fā)資質網上辦理通常遵循以下流程：

確定資質標準與條件：自2021年下半年房地產資質改革后，房地產開發(fā)資質由四級調整為兩級（暫定資質是否改動尚未確定），取消了三級、四級資質并相應調整了二級房地產開發(fā)資質的辦理條件。二級資質要求公司技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統計人員；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；還需具有完善的質量保證體系，在房地產開發(fā)活動中落實工程質量管理職責。
開展人員招聘工作：辦理房開資質對企業(yè)人員在專業(yè)、職稱以及數量上均有要求。不少剛成立的建企可能難以快速將人員招聘到崗，可通過招聘來完成，盡快讓人員到崗并購買社會保險。
準備申報材料：提前準備公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證、主要人員的身份證以及職稱材料。將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進行分類歸整。
提交資質申請：材料準備齊全后，登錄省政務服務網，選擇省住建廳，選擇辦理的事項名稱，再點擊在線辦理，進入省住建廳行政審批信息平臺，選擇注冊地所在市州后，通過市州主管部門向省住建廳提出申請，上傳規(guī)定的申報資料。符合條件的，省住建廳將在規(guī)定時間內辦理，在網上發(fā)放電子證書。房地產開發(fā)企業(yè)資質申請實行全程網辦，企業(yè)可登錄相應的“政務服務平臺”，進入相應事項網上申報系統進行網上申報，按要求填寫《房地產開發(fā)企業(yè)資質核準告知承諾書》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》并完成簽字蓋章上傳即可，審批部門受理申請時不再要求企業(yè)提供人員身份證、職稱證、任命文件、勞動合同等證明材料。省住建廳和設區(qū)城市審批部門接收申請人《房地產開發(fā)企業(yè)資質核準告知承諾書》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》后，在國家企業(yè)信用信息公示系統對申請企業(yè)的工商注冊信息進行審核，同時按照資質標準要求對申報內容進行程序性審查，3個工作日作出審批決定，符合要求的頒發(fā)電子證書。

網上辦理開發(fā)資質的條件

網上辦理房地產開發(fā)資質通常需要滿足以下條件：

注冊資本：例如新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，注冊資本不得低于100萬元人民幣。
人員要求：應當擁有房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。如果房地產開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應當辦理外商投資相關的審批手續(xù)。
拿地與手續(xù)：要辦理房地產開發(fā)資質，必須要先拿地，沒有地，是不可能辦房地產開發(fā)資質的，拿了地，到建委辦理相關手續(xù)。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，一年后，根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，在房地產開發(fā)活動中落實工程質量管理職責。

常見的網上開發(fā)資質辦理平臺

以下是一些常見的網上開發(fā)資質辦理平臺：

資質新辦網：這是一個由政府部門主導的在線平臺，集合了各類資質業(yè)務，用戶只需在平臺上注冊賬號，即可辦理各類資質業(yè)務。該平臺采用互聯網技術，實現了線上辦理，用戶無需親自到現場辦理，只需通過網絡即可完成資質辦理。同時，還提供了咨詢和導辦服務，用戶在辦理資質過程中遇到問題，可以通過這些服務得到解決。但也存在一些問題，如用戶信息不完整或不準確可能影響辦理效率，平臺技術支持不完善可能影響用戶體驗，且政府部門還需加強對其的宣傳。

網上辦理開發(fā)資質的注意事項

在網上辦理開發(fā)資質時，需要注意以下事項：

企業(yè)凈資產：施工企業(yè)申請多項建筑資質時，企業(yè)凈資產是不進行累計計算考核的，按企業(yè)要求的凈資產指標的最高值為準。
人員要求：具有兩個以上注冊證書，技術職稱，人員崗位證書，技術工人培訓合格證書或者職業(yè)技能等級證書的個人，可以申請各類資質評估。例如，如果某人在建筑工程中擁有職業(yè)資質證書，可以申請道路工程畢業(yè)證書作為建筑工程名稱和市政公用工程總承包資質要求的評估。但申請市政公用工程施工總承包資質時，應提交畢業(yè)證書。公司申請多個類別的資質時，技術總監(jiān)的資歷，專業(yè)，職稱，業(yè)績和職業(yè)資格應符合各項資質標準的要求。
政策法規(guī)：辦理互聯網資質的第一步是了解相關政策法規(guī)。根據國家相關規(guī)定，辦理互聯網資質需要提供公司基本信息、負責人身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照等材料，確保企業(yè)合法合規(guī)經營。
選擇認證機構：在選擇認證機構時，要確保其具有良好的信譽和專業(yè)的服務團隊，以確保辦理過程順利。

成功網上辦理開發(fā)資質的案例

以下是一些成功網上辦理開發(fā)資質的案例：

2022年深圳房地產二級開發(fā)資質成功辦下。
江蘇房地產開發(fā)資質恢復辦理，中國（江蘇）自由貿易試驗區(qū)（南京片區(qū)、蘇州片區(qū)、連云港片區(qū)）和54個開發(fā)區(qū)（自由貿易試驗區(qū)聯動創(chuàng)新發(fā)展區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設部門負責本區(qū)域內房地產開發(fā)二級資質審批管理工作。

不同類型開發(fā)資質的網上辦理方法

不同類型的房地產開發(fā)資質網上辦理方法可能會有所不同，以下以二級資質為例：

申請材料：企業(yè)資質等級申報表、專業(yè)管理和技術人員的職稱證件、建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
辦理流程：
- 申請：在網上申請，提交相關材料。
- 受理：材料符合要求，給予受理。
- 初審：相關人員進行初審。
- 復審：進一步審查。
- 終審：作出最終審批決定。
- 公示：審核通過的，進行公示。
- 發(fā)證：符合要求的頒發(fā)電子證書。