代辦建筑資質轉讓合同

好順佳集團
2024-09-27 09:30:20
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內容摘要：一、代辦建筑資質轉讓合同的注意事項建筑資質轉讓相當于收購一家建筑企業(yè)，在簽訂代辦建筑資質轉讓合同時，有以下重要的注意事項：公司經營...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、代辦建筑資質轉讓合同的注意事項

建筑資質轉讓相當于收購一家建筑企業(yè)，在簽訂代辦建筑資質轉讓合同時，有以下重要的注意事項：

公司經營狀態(tài)：要仔細檢查轉讓企業(yè)是否合法經營、有無在經營中受到處罰以及在工商局有無不良記錄，防止接手后產生糾紛。
年檢情況：年檢是國家檢查企業(yè)經營的重要手段，企業(yè)每年都需按時參加。未參與年檢會影響企業(yè)信用，還可能面臨處罰。所以受讓方在辦理轉讓時，一定要確認轉讓企業(yè)是否按要求參加了年檢。
債務調查：建筑企業(yè)辦理資質不易，通常不會輕易轉讓資質，受讓方需調查轉讓企業(yè)是否存在巨額債務等情況，并在合同中明確雙方應承擔的責任。
公司證件審查：查看公司營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質證書、安全生產許可證等證件是否齊全且在有效期內。尤其要注意資質證書的有效期，若已過期，將帶來諸多麻煩和損失。同時，還要檢查各類人員證書是否齊全，避免收購后還需自行配備人員。
納稅申報：建筑資質轉讓涉及公司變更，包括股權變更，需要向稅務進行納稅申報，如印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。其中，印花稅費用相對較低，而企業(yè)所得稅和個人所得稅只有在建筑資質轉讓時才涉及。
變更事項辦理：建筑資質轉讓需辦理公司變更，包括工商部門的法人變更、銀行對公賬戶變更、稅務機關的變更登記等。領取新營業(yè)執(zhí)照；然后到銀行變更對公賬戶，再到稅務機關做變更登記；最后通過變更后的營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質變更和安全生產許可證變更。
避免簽署內容不明的轉讓合同：建筑資質轉讓涉及金額大、手續(xù)復雜，所以合同中要明確轉讓費支付方式、轉讓手續(xù)等事項，以免產生分歧和糾紛。
避免忽視地方政策盲目轉讓：特別是跨地區(qū)轉讓，要了解當地政策，很多地區(qū)會因稅收、經濟等原因限制資質轉讓。若不了解盲目簽訂轉讓協議，可能浪費成本和時間。
避免未明確調查出讓人情況：受讓方要調查出讓方轉讓資質的原因，是否因債務、稅收、工程質量等問題所致，避免給自身帶來損失和陷入糾紛。

二、建筑資質轉讓合同的法律效力

關于建筑資質轉讓合同的法律效力，需要明確以下幾點：

根據相關法律法規(guī)，如《建筑法》《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》等，建筑施工企業(yè)的資質轉讓存在嚴格限制。企業(yè)資質轉讓主要通過企業(yè)的吸收合并達成，操作手段通常為股權轉讓。但無論通過何種方式承繼原建筑業(yè)企業(yè)的資質，都應向相關主管部門申請重新核定資質等級。

對于此類合同的效力，各地法院的認定存在差異。有的法院直接認為屬于資質轉讓，從而確認協議無效；有的則認為屬于股權轉讓，從而認可協議效力。

同時，法律明確禁止建筑企業(yè)對外轉讓建筑資質，合同目的為建筑資質轉讓的合同因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定以及社會公共利益，應被認定為無效。

三、成功的代辦建筑資質轉讓合同案例

以下為一些與代辦建筑資質轉讓相關的案例：

在馬老板委托專業(yè)公司代辦裝修公司建筑資質的案件中，因專業(yè)公司進度慢，馬老板不愿支付剩余款項，最終法院判定代辦資質協議無效，馬老板無需支付剩余款項，且專業(yè)公司應返還已支付的5萬元。
在甲公司委托乙公司以不正當手段獲取資質證書的案例中，由于雙方行為違反規(guī)定，擾亂市場秩序，合同被認定無效，乙公司收取的費用扣除必要成本后的剩余部分應當返還給甲公司。
在某項目公司與某造價公司通過證書掛靠方式申報資質的案例中，因雙方行為惡意串通規(guī)避國家資質審查，合同被認定無效，造價公司應返還已收取的費用并支付利息。

四、建筑資質轉讓合同的模板與范本

合同：建筑資質轉讓合同

合同編號：【待填寫】

甲方：【轉讓方全稱】，注冊位置區(qū)域：【轉讓方注冊位置區(qū)域】

乙方：【受讓方全稱】，注冊位置區(qū)域：【受讓方注冊位置區(qū)域】

具體條款包括轉讓資質的描述、轉讓價格及支付方式、雙方的權利義務、違約責任、爭議解決等。
合同編號： [合同編號]

甲方： [甲方名稱]

乙方： [乙方名稱]

具體條款涵蓋轉讓資質的范圍、價格、支付方式、變更和解除合同的條件、違約責任、爭議解決方式等。