房開企業(yè)資質延期怎么辦

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2024-09-27 09:32:42
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內容摘要：房開企業(yè)資質延期的辦理方式一、辦理延期的途徑一級資質：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房開企業(yè)資質延期的辦理方式

一、辦理延期的途徑

一級資質：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批
二級資質及二級資質以下：審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定

二、辦理延期的時間要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級

三、辦理延期的條件

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向市住建局申請《暫定資質證書》。有效期滿前 1 個月內可申請延長《暫定資質證書》有效期（但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長）；或者在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內申請核定資質等級（按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級）
市住建局根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《資質證書》有效期屆滿前一個月內向市住建局申請資質期限延續(xù)
資質證書有效期屆滿后，不得申請資質延續(xù)，而需按照資質核準條件重新核準資質等級

四、辦理延期所需材料

企業(yè)資質等級申報表
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）
企業(yè)資產(chǎn)負債表
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告

五、辦理延期的流程

有些房地產(chǎn)企業(yè)在建工程項目還未竣工，可資質證書到期了，這時候企業(yè)需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質延期。具體流程如下：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在資質到期前 3 個月，向當?shù)刈〗ú块T提交資質延期申請，并提供相關證明材料
當?shù)刈〗ú块T應在收到資質延期申請后 15 日內完成資質延期審批，并頒發(fā)新的資質證書

六、其他注意事項

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布
一定要要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件這些。《建設工程規(guī)劃許可證》是標志有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，所以這個一定要看。注意查驗開發(fā)商所使用的土地在用途、位置是否與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。可以通過開發(fā)商掛在售樓處的營業(yè)執(zhí)照以及區(qū)工商部門查詢，具體來說，符合開發(fā)資質的開發(fā)商要具備以下條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格
了解開發(fā)商資質的方式是：購房者可以查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，要求開發(fā)商提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書的復印件，到房屋土地管理部門核實上述證件發(fā)證機關、日期、證件編號等內容的真實性