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房地產公司初辦資質

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-29 09:29:52

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內容摘要：房地產公司初辦資質一、初辦資質的流程核準公司名稱：準備3-5個房地產公司的名字，到工商部門進行核準，核準后會下發(fā)預先核準申請書。辦...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產公司初辦資質

一、初辦資質的流程

  • 核準公司名稱：準備3-5個房地產公司的名字，到工商部門進行核準，核準后會下發(fā)預先核準申請書。
  • 辦理預審：拿著公司名稱預先核準申請書，到當地主管房地產的單位進行辦理預審。
  • 工商登記：預審通過后，攜帶預審通知書去工商部門辦理工商登記。
  • 領取營業(yè)執(zhí)照：若工商登記沒問題，一段時間后可領取法人營業(yè)執(zhí)照。
  • 當地主管部門初審：領取營業(yè)執(zhí)照后，到市區(qū)的房地產開發(fā)的主管部門進行初審。
  • 建設廳審批：初審通過后，前往建設廳做最后的審批。

需要注意的是，房地產開發(fā)資質一般有5個等級，包括1、2、3、4等級資質和暫定資質，每個等級的資質申報部門不同。首次辦理房地產開發(fā)資質，多數只能辦理暫定開發(fā)級別的房地產開發(fā)資質。如果申請或晉升到一級資質，需按一級資質提交申請材料，先在所在市區(qū)主管房地產的主管部門審查，初審通過后到省級建設廳初審，再報建部做最后審批。申請或定級為二級、三級、四級、暫定資質的，由當地主管房地產部門初審，省建設廳做最后審批。

二、初辦資質所需材料

  • 企業(yè)資質等級申報表：詳細填寫企業(yè)的基本信息和資質申請情況。
  • 法人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件：證明相關負責人的專業(yè)能力和資質。
  • 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本：如有已有的資質證書，需提供。
  • 企業(yè)資產負債表和驗資報告：反映企業(yè)的財務狀況和資金實力。
  • 房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等其他文件：展示企業(yè)的開發(fā)項目情況和質量保證措施。

還需要提前準備公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證、主要人員的身份證以及職稱材料等。將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進行分類歸整即可。

三、初辦資質的條件

  • 注冊資本：房地產公司的注冊資本不能低于100萬元，這是硬性標準。
  • 經營時間：企業(yè)從事房地產開發(fā)經營時間需要有一年以上的經驗。
  • 工程質量：企業(yè)已經竣工的房地產項目質量的合格率需在100%左右。
  • 專業(yè)人員：企業(yè)內部有足夠多的專業(yè)技術人員，如建筑、財務、房地產相關的專業(yè)從業(yè)人員來做管理，人數不能低于4人，并且持有相對應的職稱證書。
  • 技術與財務負責人：從事工程的技術負責人必須有中級以上的職稱，從事財務負責人必須有具有初級會計以上的職稱。

四、初辦資質的注意事項

  • 選擇合適的代辦公司：確認代辦公司的經營范圍是否正規(guī)，檢查其是否擁有工商局注冊的營業(yè)執(zhí)照。
  • 了解合作公司情況：包括服務人員的專業(yè)知識、公司辦理成功的案例、以及公司是否有負面消息。
  • 簽訂詳細合同：與代辦公司簽訂詳細的合同，確保所有相關事宜都在合同中明確，以避免未來可能出現的糾紛。
  • 注意資格證書申報等級：初次申請資質時，通常應按照最低等級核定，除非符合條件申請更高等級的資質。
  • 資質維護與補辦：如果資質證書丟失，應及時補辦，并準備相應的申請書、變更審查表、電子文件等，同時在省級建設行政主管部門辦理備案手續(xù)。
  • 資質申請的圖紙準備：部分資質申請可能需要提供績效工程圖紙、工程結算表等材料，特別是當績效指標涉及深度、高度和跨度時。

五、初辦資質的相關政策法規(guī)

根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》：

  • 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。
  • 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。
  • 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到房地產開發(fā)主管部門備案。
提示 辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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