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長沙房地產三級資質怎么報

好順佳集團
2024-09-30 09:50:52
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內容摘要：長沙房地產三級資質申報條件人員素質：建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人。建筑工程...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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長沙房地產三級資質申報條件

人員素質：

建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人。
建筑工程相關專業(yè)中級以上職稱人員不少于6人，且結構、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于15人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于30人。

技術及管理水平：技術負責人具有5年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。

資金及效益情況：企業(yè)的凈資產，至少在800萬元以上。

工程業(yè)績：技術負責人近5年承擔過下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

地上12層以上的民用建筑工程1項或地上8-11層的民用建筑工程2項。
高度50米以上的構筑物工程1項或高度35-50米(不含)的構筑物工程2項。
建筑面積1萬平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程1項或建筑面積萬-1萬平方米(不含)的單體工業(yè)、民用建筑工程2項；備注：修改為“建筑面積6萬平方米以上的建筑工程1項或建筑面積5萬平方米以上的建筑工程2項”。
鋼筋混凝土結構單跨21米以上(或鋼結構單跨24米以上)的建筑工程1項或鋼筋混凝土結構單跨18-21米(不含)(或鋼結構單跨21-24米(不含))的建筑工程2項。

其他條件：

從事房地產開發(fā)經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。

長沙房地產三級資質申報流程

準備營業(yè)執(zhí)照只有具備獨立法人資格的單位才能辦理建筑資質。因此，申請資質前，企業(yè)必須先辦理營業(yè)執(zhí)照，取得經營權，才能憑借營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質證書。
了解資質標準不同類型、不同等級的建筑資質，其考核條件不一。企業(yè)需要根據其業(yè)務范圍來明確所需的建筑資質，了解申報標準，并從最低等級開始辦理。一般來說，辦理建筑資質需要滿足的條件包括企業(yè)資產、主要人員、技術裝備、工程業(yè)績等。
配備主要人員辦理建筑資質，人員配備是核心問題。每類人員在審核時以證書為準，數量、專業(yè)、工種等必須達標，企業(yè)可以招募人員，也可以組織內部員工考試來獲得人員證書。人員到位后，企業(yè)需為其購買社保。需要的人員主要包括五類：注冊執(zhí)業(yè)人員（建造師）、技術職稱人員（包括技術負責人）、技術工人、施工現(xiàn)場管理人員（九大員）。需要人員資料一般包括：技術負責人的身份證明、職稱證書或技能證書、執(zhí)業(yè)資格證書；中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；技術工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓合格證書；現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報前3個月的社保證明。
制作申報材料資質申報材料必須按照相應的順序裝訂，每份材料加蓋企業(yè)公章。需要的材料包括營業(yè)執(zhí)照、公司章程、社保資料、人員資料等。
開通申請渠道辦理建筑資質，分為現(xiàn)場申報和網上申報兩種。若是網上申報，需要事先開通申報渠道，各地要求不一樣。具體情況，
提出資質申請準備好所有資料，向企業(yè)工商注冊所在地的建設主管部門提交申請，接下來等待網上公示。如果審批通過，公示期過后便可領取證書。

長沙房地產三級資質申報所需材料

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
企業(yè)法人身份證、任職文件。
技術責任人從事工程施工技術管理工作經歷，且具有工程序列中級以上職稱或注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。職稱人員身份證、職稱證需原件掃描上傳。
經考核或培訓合格技術工人身份證、執(zhí)業(yè)培訓合格證書或執(zhí)業(yè)技能證書需原件掃描上傳。
如有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產權證或房屋租賃合同。
法人承諾書，法人簽字后加蓋企業(yè)公章原件掃描是上傳。

長沙房地產三級資質申報相關政策

目前暫無長沙房地產三級資質申報的單獨相關政策。但一般來說，房地產資質審批是保證房地產行業(yè)發(fā)展的重要措施。通過資質審批，可以確保房地產開發(fā)企業(yè)具備相應的實力和條件，為購房用戶提供安全、放心的住房環(huán)境。同時，資質審批標準對于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的市場行為具有重要意義。

長沙房地產三級資質申報注意事項

人員配置方面，隨著政策的不斷收緊，很多人員都不能用，需要在配置時，多加甄別，一定不能存在多企業(yè)執(zhí)業(yè)，技術負責人的業(yè)績最好能在四庫一平臺查詢?yōu)榧?，如果企業(yè)不能自己招聘，可以委托獵頭公司，全程為你服務。
申報資料的準備要齊全、準確，按照要求進行裝訂和提交，避免因資料不全或錯誤導致審批延誤。

長沙房地產三級資質申報成功案例

案例一：湖南“A項目”一期住宅小區(qū)住房開發(fā)貸款的評估報告。借款人湖南公司于2003年12月成立，注冊資金2000萬元，為三級資質開發(fā)資質，2007年度信用等項目”一期住宅小區(qū)建設項目經長沙市計委立項。

案例二：房地產公司開發(fā)資質晉級申請報告。該公司具有健全完善的管理制度及管理部門，聘請具有相關資格證書和管理水平人員進行管理，目前公司在冊員工中持有建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的技術資格人員為人，其中具有高級職稱人，中級職稱人，初級職稱*人。公司已全面符合國家建設部關于中三級房地產開發(fā)資質等級的條件，為更好地為城市建設做出貢獻，現(xiàn)報呈書面資料，特申請房地產開發(fā)資質晉升為三級，請審核批準為盼。