農(nóng)村兩層半建筑需要資質嗎

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2024-10-10 10:30:12
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內容摘要：農(nóng)村兩層半建筑施工資質要求農(nóng)村兩層半建筑是否需要施工資質，不能一概而論。這取決于多個因素，包括當?shù)氐木唧w政策規(guī)定、建筑的規(guī)模和用途...

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農(nóng)村兩層半建筑施工資質要求

農(nóng)村兩層半建筑是否需要施工資質，不能一概而論。這取決于多個因素，包括當?shù)氐木唧w政策規(guī)定、建筑的規(guī)模和用途等。

一般來說，大多數(shù)地方對于農(nóng)村兩層半自建房的建設，不需要施工企業(yè)具備特定的資質。但也有一些特殊情況，比如在某些管理嚴格的地區(qū)，或者建筑規(guī)模較大、用途特殊時，可能會要求施工方具備相應的資質。

例如，廈門發(fā)布的《廈門市人民政府關于進一步加強農(nóng)村宅基地和村民住宅建設管理的實施意見》中規(guī)定，農(nóng)村村民住宅建設一定規(guī)模以上（4層及4層以上或者集中統(tǒng)建的），應由具備相應資質的施工企業(yè)承接施工。建甌市發(fā)布的《建甌市農(nóng)村宅基地和村民住宅建設審批管理辦法（試行）》中則規(guī)定，農(nóng)村集中建房住宅建筑面積達500平方米（含500平方米）以上規(guī)模的，應由具備相應資質的施工企業(yè)承接施工。

根據(jù)建設部《關于加強村鎮(zhèn)建設工程質量安全管理的若干意見》以及《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，“農(nóng)民自建低層住宅”通常指兩層（含兩層）以下住宅，農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅承建方一般不需要建筑從業(yè)資質，而三層（含三層）以上則受《中華人民共和國建筑法》的調整，承建方須具備相應建筑從業(yè)資質。

農(nóng)村自建房兩層半是否需要資質

對于農(nóng)村兩層半自建房是否需要資質，需要根據(jù)當?shù)氐恼咭?guī)定來決定。

在大多數(shù)地區(qū)，建造兩層半的農(nóng)村自建房通常不需要資質。但像貴州發(fā)布的《貴州省農(nóng)村村民住宅建設管理辦法（試行）》第二十四條就明確規(guī)定，承擔農(nóng)村村民住宅建設施工任務的施工單位必須具有相應施工資質等級證書或者資質審查證明。對于承擔農(nóng)村村民住宅建設任務的個體建筑工匠，應經(jīng)過建筑工匠技能培訓、安全生產(chǎn)和消防安全教育培訓。

同時，一些地方對于建筑面積、投資額等也有相關規(guī)定。例如，建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內所有加層的擴建工程必須委托有資質的設計單位進行設計，并由有資質的施工單位承建。案涉修建房屋層數(shù)為3層，建筑面達到410平方米，超過了農(nóng)村自建房屋標準，就應當符合《建筑法》《國務院村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

農(nóng)村兩層半建筑資質相關規(guī)定

關于農(nóng)村兩層半建筑的資質相關規(guī)定，各地政策存在差異。

總體而言，對于農(nóng)村兩層半自建房，多數(shù)地方政策相對寬松。但在一些具體情況下，可能會有嚴格要求。比如，當建筑面積較大（如超過500平方米）、投資金額較高（如超過30萬元）或者屬于集中建房等情況時，可能需要施工方具備相應資質。

無資質自然人承建農(nóng)村兩層（不含）以上建筑的施工合同可能無效，當事人需按過錯分擔責任。例如，案涉廠房有三層、宿舍樓有五層，建筑面積超過300平方米，投資額超過30萬元，按照相關規(guī)定，案涉房屋建設應當遵守《中華人民共和國建筑法》的強制性規(guī)定，由于承包人系自然人且不具有施工資質，原審判決認定雙方形成的農(nóng)村建房施工合同無效，并無不當。