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天津物業(yè)公司資質辦理

好順佳集團
2024-10-14 09:20:22
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內容摘要：一、天津物業(yè)公司資質辦理流程在天津，物業(yè)公司資質辦理流程如下：要進行公司注冊相關流程。包括確定公司名稱，名稱的行業(yè)特征應包含“物業(yè)...

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一、天津物業(yè)公司資質辦理流程

在天津，物業(yè)公司資質辦理流程如下：

要進行公司注冊相關流程。包括確定公司名稱，名稱的行業(yè)特征應包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務”字樣。確定注冊資本，雖然注冊公司國家已取消注冊資本下限要求，但物業(yè)管理公司注冊資本一般為50萬元起。同時，要準備合適的注冊地址，有合適的辦公場所，需要在營業(yè)執(zhí)照上標注，登記時要將產權證和租賃合同提交工商部門審核。

然后是人員方面的準備，管理、工程等相關專業(yè)的專業(yè)人員、技術人員和專職管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，財務、工程等業(yè)務負責人也應具有專業(yè)中級以上職稱。并且要有委托的物業(yè)管理項目，現實中要有項目可做，物業(yè)管理要有實際工作內容。

在取得營業(yè)執(zhí)照后，需要到國土房管局物業(yè)處辦理“臨時資質”，之后有一年時間，期間需要完成從“臨時資質”到“三級資質”的轉換。不過需要注意的是，現今天津物業(yè)公司取消了資質，所以跟注冊成立普通公司并無太大差別。

二、天津物業(yè)公司資質辦理條件

（一）法人條件

法人必須是具有完全民事行為能力的公民，應當年滿18周歲，且精神智力狀況完全正常，對于學歷、職稱、工作年限等沒有任何硬性的要求。

（二）公司名稱

對于物業(yè)管理企業(yè)，名稱行業(yè)特征應包括“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務”字樣。

（三）注冊資本

注冊物業(yè)管理公司的注冊資本為50萬元起。

（四）注冊地址

要有合適的辦公場所，需要在營業(yè)執(zhí)照上標注，登記時需要將產權證和租賃合同提交工商部門審核。

（五）人員要求

關鍵人員方面，管理、工程等相關專業(yè)的專業(yè)人員、技術人員和專職管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，財務、工程等業(yè)務負責人也應具有專業(yè)中級以上職稱。

（六）項目要求

現實中要有項目要做，物業(yè)管理要有工作內容。

（七）企業(yè)制度

要有組織良好的企業(yè)管理制度，建立嚴格執(zhí)行的服務標準、費用等企業(yè)管理制度和標準。

三、天津物業(yè)公司資質辦理所需材料

如果按照之前有資質辦理要求時：

（一）基本申報材料

《物業(yè)管理企業(yè)資質申報表 (三級)》：這是對企業(yè)基本信息、人員情況、管理項目等進行申報的表格，是資質辦理的重要文件之一。
法定代表人證明書 (原件)：用于證明企業(yè)法定代表人身份的文件，確保企業(yè)法人身份的真實性和合法性。
法人授權委托書 (原件)：當有經辦人代替法人辦理相關手續(xù)時，需要提供此委托書，明確授權范圍和事項。
經辦人身份證明 (復印件)：提供經辦人的身份信息，方便管理部門核實經辦人的身份，復印件需清晰可辨。

（二）企業(yè)相關證照材料

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本 (復印件加蓋公章)：營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法經營的憑證，復印件加蓋公章是為了確保材料的真實性和有效性，
資質證書正、副本 (原件)：如果企業(yè)之前已經取得相關資質，需要提供資質證書原件，用于審核企業(yè)之前的資質情況以及升級或延續(xù)資質等相關事宜。

（三）業(yè)務相關材料

物業(yè)管理服務合同 (復印件)：證明企業(yè)有實際的物業(yè)管理項目，是企業(yè)開展業(yè)務的重要依據，復印件可以反映出企業(yè)的業(yè)務范圍、服務對象等信息。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同，工程、經濟、技術等相關專業(yè)類人員中級以上職稱證書 (最少5名)及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書 (最少10名) (復印件)：這些材料用于證明企業(yè)人員的資質和雇傭關系，確保企業(yè)具備相應的人員實力來開展物業(yè)管理業(yè)務。

不過現在天津物業(yè)公司取消了資質，在注冊成立普通公司時可能按照普通公司注冊的材料要求準備，如公司章程等相關材料。

四、天津物業(yè)公司資質辦理費用

參考資料未明確提及天津物業(yè)公司資質辦理的具體費用。但一般來說，注冊公司可能會涉及到一些基本費用，如注冊地址租賃費用（如果沒有自有辦公場所），根據辦公場所的地段、面積等因素費用有所不同。還有工商登記注冊費用，雖然目前注冊公司的費用相對較低，但可能會有一些工本費用等。如果選擇代辦業(yè)務，代辦機構會收取一定的服務費用，服務費用根據代辦機構的不同、服務內容的復雜程度等因素而有所差異。例如，一些代辦機構可能會根據辦理的速度、是否包含額外的服務（如提供注冊地址等）來定價。

五、天津物業(yè)公司資質辦理注意事項

（一）政策變化方面

現今天津物業(yè)公司取消了資質，這是一個重要的政策變化，所以在辦理相關業(yè)務時要明確現在的注冊和運營要求與之前有資質要求時的區(qū)別，避免按照舊的規(guī)定做無用功。之前的資質辦理流程和要求是基于當時的政策環(huán)境，現在要更多地關注普通公司注冊和運營的相關法規(guī)政策，例如按照普通公司注冊流程進行名稱核準、工商登記等操作，同時也要關注與物業(yè)管理行業(yè)相關的其他政策，如服務標準、收費管理等方面的政策。

（二）人員管理方面

雖然資質取消，但人員的專業(yè)素質依然重要。在招聘和管理員工時，要確保關鍵人員如管理、工程等相關專業(yè)的人員數量和資質符合之前行業(yè)的基本要求或者更高標準，這有助于提高公司的服務質量和競爭力。例如，即使沒有資質要求，擁有足夠數量的具有中級以上職稱的人員，在承接項目、提供服務等方面會更有優(yōu)勢。

（三）企業(yè)制度建設方面

建立完善的企業(yè)管理制度仍然是關鍵。要有組織良好的企業(yè)管理制度，建立嚴格執(zhí)行的服務標準、費用等企業(yè)管理制度和標準。這不僅有助于企業(yè)的規(guī)范運營，也符合行業(yè)發(fā)展的趨勢。例如，在服務標準方面，要明確對物業(yè)設施維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等方面的具體服務內容和質量要求；在費用管理方面，要制定合理的收費標準，并且做到透明、公開，避免與業(yè)主產生不必要的糾紛。

（四）信用管理方面

要關注天津市物業(yè)服務企業(yè)信用管理辦法等相關規(guī)定。按照相關規(guī)定規(guī)范企業(yè)經營行為，構建誠實守信的市場環(huán)境。良好的企業(yè)信用有助于企業(yè)在市場中獲得更多的機會，例如在項目招投標、與供應商合作等方面。如果企業(yè)出現違反信用管理規(guī)定的行為，可能會面臨處罰，影響企業(yè)的聲譽和發(fā)展。