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農村低層建筑需要資質根據(jù)

好順佳集團
2024-10-25 09:53:12
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內容摘要：農村低層建筑資質要求一般來說，在農村建造低層（1-2 層）建筑是不要求施工方要有資質的，但是一般需要建造工匠有經(jīng)過建筑工匠技能、安...

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農村低層建筑資質要求

一般來說，在農村建造低層（1-2 層）建筑是不要求施工方要有資質的，但是一般需要建造工匠有經(jīng)過建筑工匠技能、安全生產等方面的培訓?！督ㄖā分须m然有規(guī)定建房需要有資質，但是該法也說明了農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。這個問題需要根據(jù)各地政策規(guī)定來看，各地農村建房管理越來越嚴格了，目前不少農村地區(qū)建房要求必須有資質了，比如說貴州省就有嚴格規(guī)定，貴州省人民政府發(fā)布的關于《貴州省農村村民住宅建設管理辦法(試行)》中，第二十四條就規(guī)定承擔農村村民住宅建設施工任務的施工單位，必須具有相應施工資質等級證書或者資質審查證明。

農村低層建筑施工資質依據(jù)

關于農民自建房屋是否需要建筑施工資質應根據(jù)具體情況予以分析。

農民自建低層建筑，因為法律無禁止性規(guī)定，推定個人低層住宅（兩層及兩層以下）建筑活動可以由農村包工頭承攬。并且從實際生活角度來看，農民自建低層房屋不需要較高的專業(yè)技術，農民也大都愿意將房屋交給他們比較信任的有一定建房經(jīng)驗的包工頭承建，因此如果該包工頭具有當?shù)匾话愕墓そ乘剑罕娖毡檎J同，可以認定其具有建筑資質。
目前，法律層面并未對“農民自建低層住宅”作出明確的認定標準?！督ㄔO部關于加強村鎮(zhèn)建設工程質量安全管理的若干意見》(建質216 號)對“農民自建低層住宅”主要從以下三方面作出限定：
- 投入資金方面，以 30 萬元為限。
- 建筑樓層一般應為兩層或兩層以下。
- 建筑面積一般應在 300 平米以內。

農村低層建筑資質相關法規(guī)

《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。第八十三條第三款規(guī)定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。
《建設部關于加強村鎮(zhèn)建設工程質量安全管理的若干意見》第三條規(guī)定，對于建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的所有公共建筑工程、居民自建兩層（不含兩層）以上、以及其它建設工程投資額在 30 萬元以上或者建筑面積在 300 平方米以上的所有村鎮(zhèn)建設工程、村莊建設規(guī)劃范圍內的學校、幼兒園、衛(wèi)生院等公共建筑（以下稱限額以上工程），應嚴格按照國家有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準實施監(jiān)督管理。建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內所有加層的擴建工程必須委托有資質的設計單位進行設計，并由有資質的施工單位承建。對于村莊建設規(guī)劃范圍內的農民自建兩層（含兩層）以下住宅（以下簡稱農民自建低層住宅）的建設活動，縣級建設行政主管部門的管理以為農民提供技術服務和指導作為主要工作方式。

不同地區(qū)農村低層建筑資質規(guī)定對比

不同地區(qū)對于農村低層建筑資質的規(guī)定存在一定差異。例如，貴州省人民政府發(fā)布的關于《貴州省農村村民住宅建設管理辦法(試行)》中，第二十四條就規(guī)定承擔農村村民住宅建設施工任務的施工單位，必須具有相應施工資質等級證書或者資質審查證明。而有些地區(qū)對于兩層及以下的農村低層建筑，施工方可能不需要具備建筑資質。

農村低層建筑資質審批流程

但一般來說，建筑資質的審批流程大致如下：

營業(yè)執(zhí)照：這是辦理資質的前提條件，不過要注意不同類別的資質對企業(yè)要求不一樣，需要做好規(guī)劃。
人員配備：公司需要有符合施工資質標準要求的工作人員，如一級建筑工程師、二級建筑工程師、高級工程師、技術人員等才能滿足條件。
資料提交：準備建筑業(yè)企業(yè)資質申請表、人員社保繳費證明、固定工作場所證明、技術設備購置證明等相關資料，提出書面申請。
現(xiàn)場核查：主要檢查企業(yè)的人員、資質和工程業(yè)績是否達到資質要求，如果符合要求，相關部門會出具批準文件。
審批公示：如果一切資料符合要求后，在系統(tǒng)內或者網(wǎng)站出公式意見是否通過，公示期結束，出具通知，企業(yè)便可以領取建筑資質證書。在拿到建筑資質證書后企業(yè)仍然無法正常承接工程項目，想要順利開工企業(yè)還要辦理安全生產許可證才算把全部證件辦理完成。

農村低層建筑資質申請條件

建筑公司辦理資質需要具備以下條件：

具有滿足本標準要求的資產。足夠的資產是申請建筑資質的首要條件，因為資產狀況是衡量一個公司經(jīng)濟實力和承擔風險能力的重要指標。建筑公司需要擁有足夠的資產來承擔工程建設中的經(jīng)濟責任和風險。
具有滿足本標準要求的注冊建造師、工程技術人員、技術工人。注冊建造師是具有國家認可的注冊資格的工程師，負責工程設計、施工管理等方面的工作。工程技術人員和技術工人則是具體實施工程建設的中堅力量，他們需要具備相關專業(yè)技能和實際工作經(jīng)驗。
技術負責人需要具備滿足申請資質標準要求的業(yè)績。技術負責人需要具備豐富的技術和管理經(jīng)驗，并曾經(jīng)參與過相應的工程建設項目，能夠領導公司的技術和管理團隊。
具有必要的技術裝備。技術裝備是建筑公司進行工程建設的重要工具和設施，包括施工機械設備、測試儀器等。建筑公司需要不斷更新和提高技術裝備水平，以保障工程建設的質量和進度。需要注意的是，不同的建筑資質標準對各項條件的要求有所不同，具體辦理資質的條件還需結合當?shù)叵嚓P規(guī)定進行了解和滿足。