建筑資質承包方式

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2024-11-05 10:53:06
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內(nèi)容摘要：建筑資質承包方式一、建筑資質承包方式的種類建筑資質承包方式主要包括以下幾種：施工承包方式：工程設計和施工分離，分別由不同主體負責實...

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建筑資質承包方式

一、建筑資質承包方式的種類

建筑資質承包方式主要包括以下幾種：

施工承包方式：工程設計和施工分離，分別由不同主體負責實施。工程承包人按照招標人提供的設計圖紙和技術規(guī)范施工。項目實施通常劃分為一個或若干單項、單位工程合同單元承包，相應的工程責任和風險由一個或若干承包人承擔。
設計施工一體化承包方式：工程承包人根據(jù)招標人的要求同時負責工程設計和施工。典型模式有“設計+施工”、“設計采購制造”及“工廠設備與設計+施工”等。
總承包：
- 工程總承包：具有工程總承包相應資質能力的單位對工程建設項目的勘察、設計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等建設全過程，或至少包括工程施工和工程施工圖設計等若干階段的工程建設實行全面承包。
- 工程施工總承包：由具有相應施工承包資質的一個單位或者聯(lián)合體，按照施工總承包合同對工程施工質量、安全、工期、造價等承擔責任。
專業(yè)承包：項目建設單位將工程中某些專業(yè)工程，依法發(fā)包給具有相應專業(yè)承包資質企業(yè)的一種承包模式。
專業(yè)分包：總承包人將工程中的某些專業(yè)工程依法分包給具有相應專業(yè)承包資質企業(yè)的一種承包模式。
勞務分包：總承包人、專業(yè)承包人或者專業(yè)分包人將全部或部分勞務作業(yè)分包給具有勞務承包資質企業(yè)的一種承包模式。

二、不同建筑資質承包方式的特點

施工承包方式的特點：

優(yōu)點：運用簡單、成熟，對承包雙方的專業(yè)素質要求不高，發(fā)包人對工程設計和施工各階段實施的控制影響力較大、風險分散。
缺點：建設周期一般較長，責任較難界定，設計和施工間的管理協(xié)調(diào)工作比較復雜，容易發(fā)生糾紛，工程質量、進度、造價控制較難。

設計施工一體化承包方式的特點：

優(yōu)點：有利于工程設計與施工之間的銜接配合，可以避免相互脫節(jié)而引起差錯、遺漏、變更、返工及糾紛?？梢院侠斫M織分段設計與施工，縮短工程建設工期。
缺點：招標人對工程設計細節(jié)和施工的調(diào)控影響力較小，所以通過招標選擇同時具有設計和施工專業(yè)素質以及綜合協(xié)調(diào)管理水平較高的工程總承包人，并合理清晰界定相關責任、風險就非常重要。

總承包的特點：

工程總承包：
- 優(yōu)點：對工程建設項目的全過程進行全面管理和控制，能夠更好地協(xié)調(diào)各環(huán)節(jié)，提高項目的整體效率和質量。
- 缺點：對總承包單位的綜合能力要求極高，需要具備強大的資源整合和協(xié)調(diào)管理能力。
工程施工總承包：
- 優(yōu)點：專注于施工環(huán)節(jié)的管理和實施，能夠充分發(fā)揮施工單位的專業(yè)優(yōu)勢。
- 缺點：對于設計等前期環(huán)節(jié)的參與度相對較低。

專業(yè)承包的特點：

優(yōu)點：專業(yè)承包人在特定領域具有專業(yè)技術和經(jīng)驗，能夠保證專業(yè)工程的質量和效率。
缺點：專業(yè)承包人和總承包人無合同關系，但應接受總承包人的工程現(xiàn)場管理。

專業(yè)分包的特點：

優(yōu)點：總承包人可以將部分專業(yè)工程分包給更具專業(yè)優(yōu)勢的企業(yè)，提高工程的專業(yè)性和質量。
缺點：總承包人仍然對項目建設單位承擔專業(yè)工程的全部責任，風險較大。

勞務分包的特點：

優(yōu)點：能夠將勞務作業(yè)進行專業(yè)化分工，提高勞務作業(yè)的效率和質量。
缺點：勞務作業(yè)承包人必須自行完成所承包的工作任務，不能再進行分包。

三、建筑資質承包方式的選擇策略

在選擇建筑資質承包方式時，需要綜合考慮以下因素：

項目的規(guī)模和復雜程度：對于規(guī)模大、專業(yè)技術性強、管理協(xié)調(diào)工作復雜的項目，設計施工一體化承包方式或工程總承包可能更為合適；而對于規(guī)模較小、技術相對簡單的項目，施工承包方式可能更適用。
業(yè)主的管理能力和經(jīng)驗：如果業(yè)主具有較強的項目管理能力和豐富的經(jīng)驗，可以選擇施工承包方式，以便更好地控制項目；如果業(yè)主管理能力較弱，選擇總承包或設計施工一體化承包方式可能更省心。
項目的時間要求：如果項目時間緊迫，需要盡快完成，設計施工一體化承包方式能夠縮短建設工期。
成本控制要求：不同的承包方式在成本控制方面各有特點，需要根據(jù)項目的具體情況進行分析和選擇。
風險承擔意愿：業(yè)主和承包方對風險的承擔意愿也會影響承包方式的選擇。

四、建筑資質承包方式的法律法規(guī)要求

根據(jù)相關法律法規(guī)，如《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》等，建筑資質承包方式需要遵循以下要求：

企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照規(guī)定的申請程序提出申請。
企業(yè)申請資質升級（含一級升特級）、資質增項的，資質許可機關應當核查其申請之日起前一年至資質許可決定作出前有無相關違法違規(guī)行為，并將核查結果作為資質許可的依據(jù)。
企業(yè)申請資質升級不受年限限制。
資質許可機關應當在其門戶網(wǎng)站公布企業(yè)資質許可結果，對建筑業(yè)企業(yè)的所有申請、審查等書面材料應當至少保存5年。

五、成功的建筑資質承包方式案例分析

以下是一些成功的建筑資質承包方式案例：

北京潞城全民健身中心項目，采用工程總承包模式成功試點建筑師負責制。該項目是北京城市副中心備受關注的公共體育設施，在籌辦冬奧會的歷史機遇下建設，建筑總面積約萬平方米，包括多種體育功能用房和室外場地，滿足了群眾一站式體育健身、文體活動需求。
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