土地拍賣時(shí)有規(guī)劃許可證嗎

土地拍賣的流程

土地拍賣的流程通常包括以下幾個(gè)主要環(huán)節(jié)：

1. 國(guó)有土地使用權(quán)掛牌程序

   • 國(guó)土局發(fā)布擬掛牌地塊信息。

   • 競(jìng)買人繳納保證金參加競(jìng)買，保證金為競(jìng)買底價(jià)的10%-20%。

   • 競(jìng)買人競(jìng)得后，按照合同要求繳納拆遷款，國(guó)土局負(fù)責(zé)拆遷。

   • 拆遷完畢，繳納土地出讓金。

   • 競(jìng)買人競(jìng)得后，憑《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。

2. 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)程序

   • 擬訂招標(biāo)方案，市國(guó)土資源局會(huì)同規(guī)劃部門(mén)共同擬訂擬招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)方案。

   • 報(bào)批，報(bào)市政府批準(zhǔn)招標(biāo)出讓方案。

   • 編制招標(biāo)文件，包括招標(biāo)出讓公告、投標(biāo)須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本等。

   • 成立評(píng)標(biāo)小組，由市國(guó)土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。

   • 發(fā)布招標(biāo)公告，招標(biāo)開(kāi)始前至少20日在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告，公告內(nèi)容包括出讓人的名稱和地址、出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、投標(biāo)人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)資格的辦法、索取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)方式、確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方式、履約保證金、其他事項(xiàng)等。

   • 申請(qǐng)投標(biāo)人報(bào)名并索取拍賣文件，并提供相關(guān)資料。

   • 對(duì)報(bào)名投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，市國(guó)土資源局對(duì)上述資料進(jìn)行審查，確定投標(biāo)人資格。

   • 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)，具體程序包括投標(biāo)人在截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱、出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加、評(píng)標(biāo)小組評(píng)標(biāo)、根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

   • 向中標(biāo)人頒發(fā)《中標(biāo)通知書(shū)》。

   • 簽訂出讓合同，中標(biāo)人收到《中標(biāo)通知書(shū)》后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

   • 繳納地價(jià)款和契稅，中標(biāo)人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價(jià)款和契稅。

   • 地塊交付，招標(biāo)人即市國(guó)土資源局與中標(biāo)人履行拍賣地塊交付手續(xù)。

   • 頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

   • 辦理相關(guān)手續(xù)，到有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

   • 申請(qǐng)土地登記。

3. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣程序

   • 發(fā)布拍賣公告。

   • 參加競(jìng)買人報(bào)名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明。

   • 按照拍賣文件要求對(duì)競(jìng)買人資格進(jìn)行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競(jìng)買資格證書(shū)。

   • 公開(kāi)拍賣，拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地招標(biāo)拍賣主持人以下程序主持進(jìn)行：拍賣開(kāi)始前，競(jìng)買人憑競(jìng)買資格證書(shū)領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌；競(jìng)買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買人；主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價(jià)后叫價(jià)遞增幅度；競(jìng)買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣；主持人宣布最后應(yīng)價(jià)者為買受人；主管部門(mén)或土地交易中心當(dāng)場(chǎng)與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。

   • 買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。

相關(guān)參考：

土地拍賣所需的許可證種類

土地拍賣所需的許可證種類主要包括國(guó)有資產(chǎn)拍賣許可證和非國(guó)有資產(chǎn)拍賣許可證兩種。前者由國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)，后者由省級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)。

辦理拍賣許可證需要滿足一定條件，主要包括：

1. 注冊(cè)資本要求：設(shè)立拍賣公司要求的最低注冊(cè)資本為100萬(wàn)元人民幣。若經(jīng)營(yíng)文物拍賣，則需注冊(cè)資本達(dá)到1000萬(wàn)元人民幣以上。

2. 人員要求：拍賣公司必須擁有至少三名取得拍賣業(yè)從業(yè)資格的人員，其中包括一名拍賣師。拍賣師需具備三年九場(chǎng)以上的拍賣記錄，以確保其專業(yè)性和經(jīng)驗(yàn)。

3. 場(chǎng)地要求：拍賣公司需有固定的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并符合相關(guān)政策對(duì)場(chǎng)地面積的要求。有些地區(qū)還要求拍賣公司擁有自己的庫(kù)房及拍賣場(chǎng)地。

4. 業(yè)務(wù)規(guī)則：拍賣公司需制定符合《拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，確保拍賣活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。

5. 其他要求：包括公司名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程等，均需符合相關(guān)規(guī)定。

辦理拍賣許可證的流程一般包括：

1. 名稱核準(zhǔn)。

2. 材料確認(rèn)簽字。

3. 工商交件。

4. 領(lǐng)取執(zhí)照。

5. 拍賣師地方協(xié)會(huì)中拍協(xié)變更至公司名下。

6. 準(zhǔn)備材料確認(rèn)簽字。

7. 商務(wù)部審批備案。

8. 商務(wù)部領(lǐng)取拍賣經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)。

9. 辦結(jié)。

相關(guān)參考：

規(guī)劃許可證在土地拍賣中的作用

規(guī)劃許可證在土地拍賣中具有重要作用：

1. 確保用地符合規(guī)劃：建設(shè)用地規(guī)劃許可證的主要作用是確保建設(shè)項(xiàng)目的用地符合城市規(guī)劃的要求，防止非法用地和違規(guī)建設(shè)。

2. 保障項(xiàng)目合法性：在房地產(chǎn)商進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，必須先取得此證，以確保項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。

3. 作為土地出讓的前置條件：出讓城市國(guó)有土地使用權(quán)前，應(yīng)當(dāng)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。

4. 影響土地價(jià)值：城市用地分等定級(jí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市各地段的現(xiàn)狀和規(guī)劃要求等因素確定。土地出讓金的測(cè)算應(yīng)當(dāng)把出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作為重要依據(jù)之一。

相關(guān)參考：

土地拍賣中規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定

在土地拍賣中，關(guān)于規(guī)劃許可證有以下相關(guān)規(guī)定：

1. 出讓前的規(guī)劃要求：出讓城市國(guó)有土地使用權(quán)，出讓前應(yīng)當(dāng)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。

2. 合同中的規(guī)定：城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同必須附具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖，出讓方和受讓方不得擅自變更。在出讓、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

3. 申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：已取得土地出讓合同的，受讓方應(yīng)當(dāng)持出讓合同依法向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可辦理土地使用權(quán)屬證明。

4. 再轉(zhuǎn)讓時(shí)的規(guī)定：通過(guò)出讓獲得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方應(yīng)當(dāng)遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并由受讓方向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)。受讓方如需改變?cè)?guī)劃設(shè)計(jì)條件，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

5. 監(jiān)督檢查：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過(guò)程是否符合城市規(guī)劃進(jìn)行監(jiān)督檢查。

6. 違規(guī)處理：凡持未附具城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖的出讓、轉(zhuǎn)讓合同，或擅自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不予辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。凡未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無(wú)效。

相關(guān)參考：

如何查詢土地拍賣的規(guī)劃許可證

查詢土地拍賣的規(guī)劃許可證可以通過(guò)以下途徑：

1. 政府部門(mén)網(wǎng)站：部分地區(qū)的自然資源局等相關(guān)政府部門(mén)網(wǎng)站可能會(huì)公布相關(guān)信息。

2. 政務(wù)服務(wù)網(wǎng)：例如在新疆政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，建設(shè)單位可以通過(guò)工程改革聯(lián)合審批平臺(tái)進(jìn)行申請(qǐng)查詢。

3. 前往當(dāng)?shù)卣块T(mén)窗口咨詢：直接向負(fù)責(zé)規(guī)劃許可證審批和管理的部門(mén)窗口咨詢。

相關(guān)參考：