潢川三環(huán)路房屋預售許可證

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2023-05-12 14:23:07
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各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，現(xiàn)在筆者將帶各位詳細了解潢川三環(huán)路房屋預售許可證的內容，一起來看下本文吧!

潢川三環(huán)路房屋預售許可證

一、辦理預售許可證的要求是什么

1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

2、取得建設用地規(guī)劃許可證；

3、已交付全部土地使用權出讓金，取得不動產(chǎn)權證書；

4、取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上；

6、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；

8、已確定竣工及交付日期。

二、申請預售許可證需要準備什么材料

1、辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》

2、器材，辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關的資質等級證書。

4、另外，按照提供預售的商品房來計算，要求投入開發(fā)建設的資金不能少于工程建設總投資的25% ，并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

5、還需要具有一些相關的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。

6、辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。

7、還需要企業(yè)準備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預收款監(jiān)管協(xié)議和預收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

9、辦理商品房預售許可證還要準備相關的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。

三、申請預售許可證流程是怎樣

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準備好相關的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產(chǎn)項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內頒發(fā)商品房預售許可證書。

四、申請預售許可證要多久可以批準下來

辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

了解潢川三環(huán)路房屋預售許可證這一問題之后，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都明白了。行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。希望您通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關疑慮。