預(yù)售許可證在哪部法律里

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2023-05-12 14:24:38
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內(nèi)容摘要：從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來(lái)發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話(huà)來(lái)說(shuō)就是“持證，是合法經(jīng)營(yíng)，無(wú)證，是違法經(jīng)營(yíng)”。對(duì)于行...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢(xún)

從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來(lái)發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話(huà)來(lái)說(shuō)就是“持證，是合法經(jīng)營(yíng)，無(wú)證，是違法經(jīng)營(yíng)”。對(duì)于行政許可所出具的許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。那么本篇文章為大家介紹一下預(yù)售許可證在哪部法律里，但愿此文對(duì)您有所幫助。

預(yù)售許可證在哪部法律里

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要什么要求

1、具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；

6、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；

8、已確定竣工及交付日期。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些材料

1、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；

3、房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目登記備案表；

4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進(jìn)度說(shuō)明、建設(shè)工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書(shū)，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書(shū)，物業(yè)用房位置標(biāo)注平面圖和書(shū)面說(shuō)明材料證明；

7、商品房預(yù)售方案，要明確銷(xiāo)售的主體。委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的，需提交工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書(shū)。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預(yù)售商品房分層平面圖；

8、申請(qǐng)企業(yè)對(duì)所申報(bào)材料真實(shí)合法、有效的承諾書(shū)；

9、前期物業(yè)受委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；

10、其它需提交的資料

三、品牌辦理預(yù)售許可證流程

開(kāi)發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場(chǎng)勘查項(xiàng)目→開(kāi)發(fā)科擬定意見(jiàn)→局務(wù)會(huì)審批→發(fā)放預(yù)售許可證。

四、辦理預(yù)售許可證多久能下來(lái)

樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日

上面這些就是給創(chuàng)業(yè)者分享的預(yù)售許可證在哪部法律里，可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門(mén)進(jìn)行審批，審核通過(guò)了才能注冊(cè)公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。行政許可申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書(shū)等。若是你不懂都可以各位創(chuàng)業(yè)者多咨詢(xún)。