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2023-05-20 08:51:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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許可證是指有關行政許可機關根據行政相對人的申請依法發(fā)放的批準書，以許可證的名義出現。從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務，換句話來說就是“持證，是合法經營，無證，是違法經營”。辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。那么商品房預售許可審批流程?接下來好順佳就告訴投資者。希望本篇文章對大家有所幫助。
一、申請預售許可證基本要求
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、企業(yè)辦理預售許可證需要哪些資料
(一)商品房預售許可申請表；
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；
(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
(五)工程施工合同及關于施工進度的說明；
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
三、辦理預售許可證有哪些步驟
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料后， 發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
2.國土房管部門在規(guī)定審批時限內完成業(yè)務辦理，并在網上返回辦理狀態(tài)
3.申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
網上辦理流程
1.申請人通過市門戶網站或市國土房管部門網上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后，反回網絡申請?zhí)?/p>
3.申請人憑網絡申請?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現場遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
4.國土房管部門在規(guī)定審批時限內完成業(yè)務辦理，并在網上返回辦理狀態(tài)
5.申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
四、申請預售許可證需要多長時間
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
綜上所述，關于商品房預售許可審批流程編輯已經為各位創(chuàng)業(yè)者解答了。相信現在各位投資者對預售許可證都有一定了解了。行政許可證一般是指行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。倘若各位遇到相關疑慮不清楚，歡迎在線咨詢在線客服，為創(chuàng)業(yè)者解答更多疑惑!
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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