京山商品房預售許可證

好順佳集團
2023-05-29 09:17:26
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內(nèi)容摘要：行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預售許可證等。關于京山商品房預售許可證，但愿此文能幫助到你。

京山商品房預售許可證

一、申請預售許可證有什么要求

1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。

2.持有建設工程許可證。

3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、申請預售許可證的資料

1、商品房預售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

4、按提供預(銷)售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。

7、商品房預(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。

12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。

三、申請預售許可證詳細步驟

1、準備資料

準備好相關材料。

2、提交申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。

3、審核領證

經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。

四、辦理預售許可證審核要多久

樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

上面是對京山商品房預售許可證的詳情解析。想必各位投資者對預售許可證都有一定了解了?？赡芎芏喑鮿?chuàng)者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預售許可證，我沒有辦理會不會影響業(yè)務？由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。要是創(chuàng)業(yè)者遇到相關疑慮想了解得更加清楚，可以和好順佳咨詢。