保利為什么沒有預售許可證

好順佳集團
2023-06-20 09:14:09
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內容摘要：很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。今天就讓作者來分享一下保利為什么沒有預售許可證，希望此文對創(chuàng)業(yè)者有所幫助。

保利為什么沒有預售許可證

一、辦理預售許可證的要求是什么

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

4、房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

（1）多層建筑已完成主體結構三分之一以上。

（2）高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預售許可證要哪些資料

1. 發(fā)改委立項批復；

2.國有土地使用權證復印件(驗原件)；

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件)；

4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；

5.規(guī)劃平面圖；

6.建設用地規(guī)劃許可證；

7.按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書證復印件(驗原件)；

9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；

10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；

11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書；

12.法人身份證復印件(驗原件)；

13.申請書；

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明；

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；

16.房屋注銷決定；

17.建筑工程消防設計備案手里憑證；

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；

19.有關房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；

20.房屋預測報告；

21.質量責任承擔主體擔保函；

22.不同套型商品房申請預售登記表