長泰西郊別墅預售許可證

好順佳集團
2023-06-21 09:06:12
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內容摘要：行政許可指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或實施某種行為的權利或資格的行政行為。想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的行政許可，辦理了許可證公司才能經營某項業(yè)務，產品才能在市場上流通。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。那么此文為創(chuàng)業(yè)者介紹一下長泰西郊別墅預售許可證，但愿本篇文章能給大家?guī)韼椭?/p>

長泰西郊別墅預售許可證

一、辦理預售許可證的必要條件

1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。

2.持有建設工程許可證。

3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、辦理預售許可證需要什么材料

1、開發(fā)經營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；

2、建設項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證明；

3、工程施工進度計劃；

4、投入開發(fā)建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料；

5、商品房預售方案。方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖。

6、需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。

三、辦理預售許可證的步驟和流程

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可：受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、辦理預售許可證最快多長時間

申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單，在受理之日起10日內依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。

以上這些便是對長泰西郊別墅預售許可證，這一問題的詳細介紹。相信各位投資者對預售許可證都了解了。許可證是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準書，以許可證的名義出現(xiàn)。對于一些特殊一點的行業(yè)，想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的許可證，有許可證公司才能經營某項業(yè)務，產品才能在市場上流通。