預售許可證為什么是商品房

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2023-07-03 10:37:26
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內(nèi)容摘要：行政許可指的是行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。很多業(yè)務是需要相關(guān)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。很多業(yè)務是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。辦理預售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關(guān)進行說明。行政機關(guān)要公示行政許可事項，提供相關(guān)文書等。那么下面就跟本篇文章一起來更詳細的了解預售許可證為什么是商品房吧，本篇文章供各位創(chuàng)業(yè)者參考！

預售許可證為什么是商品房

一、辦理預售許可證有什么條件

(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；

(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)。

二、辦理預售許可證都需要什么資料

1. 發(fā)改委立項批復；

2.國有土地使用權(quán)證復印件(驗原件)；

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件)；

4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；

5.規(guī)劃平面圖；

6.建設用地規(guī)劃許可證；

7.按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復印件(驗原件)；

9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；

10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；

11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書；

12.法人身份證復印件(驗原件)；

13.申請書；

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預售證明；

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；

16.房屋注銷決定；

17.建筑工程消防設計備案手里憑證；

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；

19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；

20.房屋預測報告；

21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函；

22.不同套型商品房申請預售登記表